免费租金估价
告诉我们您的房产情况——24小时内提供基于数据的租金估价。
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3谢谢！
什么类型的物业？
您的房产租赁策略
选择与您的目标匹配的租赁方式 — 从无忧的长期租赁到高收益的短期租赁：
长期租赁
稳定收入，合同期限12个月以上。最低管理工作，最强的租户保护。收益：4-6%。最适合：希望获得稳定现金流的风险厌恶型业主。
中期租赁
为专业人士、搬迁者和数字游牧民提供1-11个月的合同。租金比长期租赁高出15-30%。在瓦伦西亚需求增长的细分市场。
旅游 / 短期租赁
Airbnb和度假租赁收益为8-12%，但需要旅游许可证（VT）。瓦伦西亚有严格的许可区域——请先检查资格。管理成本较高（20-25%）。
精装修公寓
全套家具和风格化的公寓租金高出20-40%。非常适合外籍人士和企业租户。我们提供家具和布置服务。
学生住房
靠近大学（UV，UPV）的逐房出租最大化每平方米的收益。学年合同（9月至6月）。需求稳定，收益：6-9%。
企业租赁
公司为派驻员工租赁。高租金，可靠的付款，较长的居住时间。我们将房东与企业搬迁机构联系起来。
我们如何出租您的物业
从挂牌到租户入住——我们的简化流程处理一切：
1. 物业评估
我们评估您的物业，建议改进以最大化租金，并根据您所在地区的实时市场数据设定最佳价格。
2. 列表与营销
专业照片，列在主要平台（Idealista，Fotocasa，我们的网络）上，向我们8种语言的合格租户数据库推广。
3. 租户筛选
我们验证收入（最低3倍租金）、就业、推荐信和身份证/NIE。偿付能力检查将违约风险降低到接近零。
4. 合同与入住
我们准备租赁合同（符合LAU规定），收取押金和第一个月的租金，处理公用事业转移，并管理钥匙交接。
为什么选择ValenciaLink出租？
最大化您回报的房东福利：
全面的租户筛选——收入验证、推荐信、偿付能力检查
符合LAU规定的合同，保护您作为房东的权利
长期租赁（居民）可享受高达60%的租金收入税扣除
可提供违约保险——即使租户违约也能保证租金
物业管理选项——我们处理维护、检查和租户沟通
多语言支持——我们为8种语言的租户提供服务，扩大您的市场覆盖面
各区当前租金价格
您的物业可以赚取的收益——瓦伦西亚各区每平方米的平均月租金。
Based on 5,568 data points across 18 districts
常见问题 - 在瓦伦西亚出租物业
租金价格取决于地区、大小、状况和家具配置。平均租金范围为每月€14-€22/m²。Eixample的70m²公寓租金为每月€1,200-€1,500，而Patraix的类似公寓租金为每月€900-€1,100。使用我们的租金计算器获取个性化估算。
主要义务：保持物业处于适居状态，处理结构维修，在租约结束后30天内退还押金（扣除已记录的扣款），遵守最低5年的合同期限（LAU），并向瓦伦西亚政府注册押金（fianza）。
居民：租金收入会加到一般所得税中（边际税率为19-47%），但您可以为长期租赁扣除高达60%的净收入，以及费用（IBI、保险、维护、抵押贷款利息）。非居民：对总收入征收19%（欧盟）或24%（非欧盟）的固定税率。
三层保护：1）彻底的租户筛选（收入验证、推荐信），2）不付款保险（每年€150起），保证租金并覆盖法律费用，3）法律行动支持 - 西班牙的驱逐过程需要3-6个月，但保险在此期间覆盖损失的租金。
是的，任何少于11天的租赁都需要VT（Vivienda Turística）许可证。自2024年以来，瓦伦西亚在许多中心区域限制新许可证的发放。没有许可证经营将面临€30,000-€600,000的罚款。我们可以检查您的物业是否符合申请许可证的条件。
带家具的物业每月租金高出20-40%，并吸引外籍人士和专业人士（空置时间更短）。不带家具的物业吸引长期租户（周转率较低）。我们的建议是：中心地区选择带家具，住宅/家庭区域选择不带家具。
可以，通过我们的物业管理服务。我们处理一切：租户沟通、维护协调、租金收取、税务文件和检查。费用：长期租赁每月租金的8-10%，旅游租赁的20-25%。提供完整的月度报告。
您可以出售，但租户的合同仍然有效 - 新业主继承租约。这实际上可以提高您的售价，因为投资者重视保证的租金收入。或者，您可以等待租约结束或与租户协商提前终止并给予补偿。