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Investment-Analyse

In Valencia investieren

Datengestützte Investments in einer der am schnellsten wachsenden Städte Europas. ROI-Analysen, Rendite-Vergleiche und schlüsselfertige Lösungen.

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Investmentstrategien in Valencia

Verschiedene Ansätze für verschiedene Risikoprofile:

Langzeitvermietung

Stabiles Einkommen. Bruttorendite 4,5–7%. Beste Viertel: Ruzafa, Eixample.

Renovierung & Verkauf

Kaufen, renovieren, verkaufen. Marge 20–40%. Renovierung: €500–€800/m².

Touristenvermietung

Airbnb — 8–12% Rendite, aber Lizenz erforderlich. Strenge Lizenzzonen.

Neubauten

Off-Plan-Kauf. 10–20% Wertsteigerung von Reservierung bis Fertigstellung.

Gewerbeimmobilien

Ladenlokale und Büros. 5–8% Rendite. Triple-Net-Mietverträge.

Portfolio

Mehrere Objekte zur Diversifizierung. Professionelle Hausverwaltung.

Warum Valencia? Die Zahlen sprechen

Im Vergleich zu anderen europäischen Städten:

40% günstiger
als Barcelona & Madrid pro m² bei ähnlicher Nachfrage
5,8% Rendite
Bruttorendite — deutlich über Madrid (3,9%) und Barcelona (4,2%)
#1 Lebensqualität
Beste Stadt Spaniens (InterNations 2024). 300+ Sonnentage.
Wachsender Tech-Hub
200+ Tech-Unternehmen. Junge Fachkräfte treiben die Mietnachfrage.

Investment-Analyse nach Viertel

ROI und Investment-Scores in Echtzeit.

DistrictLebensqualitätInvestmentTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Immobilieninvestment in Valencia

Eine Wohnung für €100–120K in Cabanyal/Patraix bringt 6–7%. Für Renovierung: €80–100K Kauf + €30–50K Renovierung.
Investition ab €500K = Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie. Jährlich verlängerbar. Daueraufenthalt nach 5 Jahren.
Nicht-Residenten EU: 19% auf Mieteinnahmen (abzüglich Kosten). Nicht-EU: 24%. IBI: €300–€1.200/Jahr. Kapitalertragssteuer: 19–26%.
Ja, über Hausverwaltung: 8–10% der Miete (Langzeit), 20–25% (Tourist). Monatliche Berichte.
Moderat-niedrig: 95%+ Auslastung zentral, diversifizierte Wirtschaft, EU-Investitionen. Hauptrisiko: Verschärfung der Airbnb-Regulierung.
Ja. Kauf: €1.200–€1.800/m², Renovierung: €500–€800/m², Verkauf: €2.500–€3.500/m². Marge: 20–40%. Zeitraum: 3–6 Monate.
Gut bewertete Objekte in zentraler Lage: 2–4 Monate. Wachsender Markt. Vermietete Objekte verkaufen sich am schnellsten.
Rendite 8–12%, aber Lizenzen werden knapper. Vorhandene Lizenz = 20–30% Preisaufschlag. Regulierungsrisiken beachten.

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