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Mietratgeber Valencia

Mieten in Valencia

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Mietarten in Valencia

Für Studenten, Berufstätige und Familien:

Möbliert

Sofort einzugsbereit. Ab €700/Mo (Studio), €1.000–€1.500 (2-Zi).

Unmöbliert

Langfristig günstiger, -15–20%. Ab €600/Mo.

Familienhäuser

Reihenhäuser mit Garten. Benimaclet, Patraix, Vororte. Ab €1.200/Mo.

Studenten

Zimmer nahe Universitäten (UV, UPV). Ab €350/Mo pro Zimmer.

Luxus

Premium in Eixample, Gran Vía, Marina. Ab €2.000/Mo.

Haustierfreundlich

Ausgewählte Immobilien mit Haustiererlaubnis.

So funktioniert das Mieten

Was Sie erwartet:

1. Suche & Besichtigung

Besichtigungen innerhalb von 48 Stunden.

2. Bewerbung

Einkommensnachweis (3x Miete), Ausweis/NIE, Arbeitsvertrag.

3. Vertragsprüfung

Mindestlaufzeit 5 Jahre (LAU 2023). Prüfung in Ihrer Sprache.

4. Kaution & Einzug

Erste Miete + 1–2 Monatsmieten Kaution. Versorgerwechsel inklusive.

Ihre Rechte als Mieter

Das spanische Mietrecht (LAU) schützt Mieter stark:

Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre (privat) / 7 Jahre (gewerblich)
Mieterhöhung max. 3% pro Jahr (Gesetz 2024)
Kaution: max. 1 Monat (unmöbliert) / 2 Monate (möbliert)
Rückgabe der Kaution innerhalb von 30 Tagen
Kündigung nach 6 Monaten mit 30 Tagen Frist
Reparaturen und Instandhaltung: Pflicht des Vermieters

Mietpreise nach Viertel — Livedaten

Durchschnittliche Monatsmieten in Valencia.

DistrictLebensqualitätInvestmentTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Mieten in Valencia

Reisepass/Ausweis, NIE, Einkommensnachweis (3x Miete), idealerweise spanisches Bankkonto. EU-Bürger reicht oft Reisepass + Einkommensnachweis.
Studio €600–€800, 1-Zi €750–€1.100, 2-Zi €900–€1.500, 3-Zi €1.200–€2.000. Zentrum: +20–30%, Patraix/Benicalap: -15–20%.
Technisch ja, aber die meisten Vermieter verlangen sie. Bearbeitungszeit: 1–2 Wochen mit Termin.
Gesetzlich max. 1 Monat (unmöbliert) / 2 Monate (möbliert) + erste Miete. Budget: 2–3 Monatsmieten vorab.
Typisch: Gemeinschaftskosten. NICHT enthalten: Strom (€60–€120/Mo), Wasser (€20–€30), Gas (€15–€40), Internet (€30–€50).
Max. 3% pro Jahr (Gesetz 2024). Nach 5 Jahren: Neuverhandlung möglich.
Strukturelle Mängel sind Vermietersache. Schriftlich melden. Bei Nichttätigkeit gibt es rechtliche Optionen.
Ja, nach 6 Monaten mit 30 Tagen Frist. Vertragsstrafe: 1 Monat pro verbleibendes Jahr (verhandelbar).

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