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Kaufratgeber Immobilien

Immobilien kaufen in Valencia

Von historischen Wohnungen in El Carmen bis zu modernen Penthouses mit Meerblick. Jedes Objekt geprüft, jeder Preis analysiert.

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Immobilientypen in Valencia

Valencia bietet vielfältige Immobilien in 15+ Vierteln:

Wohnungen

Der häufigste Typ. Ab €120K (Studio) bis €500K+ (renoviert, Zentrum). Durchschnitt: €2.100/m².

Penthouses

Dachgeschoss mit Terrassen und Aussicht. Eixample, Ruzafa, Marina. Ab €250K bis €800K.

Villen & Chalets

Freistehende Häuser in Vororten: La Eliana, Godella, Rocafort. Ab €350K bis €1,2M.

Reihenhäuser

Traditionelle valencianische Stadthäuser in Benimaclet, Cabanyal. Ab €180K bis €450K.

Neubauten

Moderne Projekte mit Energieeffizienz und Parkplatz. Ab €200K.

Gewerbe

Ladenlokale, Büros und Mischobjekte. Ab €80K.

Der Kaufprozess — Schritt für Schritt

Mit der richtigen Begleitung ist der Immobilienkauf unkompliziert:

1. Suche & Auswahl

Besichtigungen und Vorauswahl. 1–4 Wochen.

2. Angebot

Verhandlung in Ihrem Auftrag. Reservierungsanzahlung €3–6K. 1–2 Wochen.

3. Due Diligence

Anwalt prüft Eigentum, Schulden, Genehmigungen. 2–4 Wochen.

4. Vorvertrag (Arras)

Unterzeichnung und 10% Anzahlung. 1 Woche.

5. Hypothek

Bankbewertung, Genehmigung, Hypothekenvertrag. 3–6 Wochen.

6. Notartermin

Unterschrift der Urkunde, Restzahlung, Schlüsselübergabe. 1 Tag.

Kaufnebenkosten

Transparente Aufschlüsselung der Kosten über den Kaufpreis hinaus:

10%
Grunderwerbsteuer (ITP)
10% des Kaufpreises (Bestandsimmobilien)
11,5%
MwSt. (Neubauten)
10% MwSt. + 1,5% Stempelsteuer
~€900
Notargebühren
Je nach Wert, ca. €600–€1.200
~€500
Grundbuch
Eintragung des Eigentums
1–1,5%
Anwaltskosten
Due Diligence und Vertragsprüfung
1–2%
Hypothekenkosten
Bewertung, Gebühren, Versicherung

Kaufpreise nach Viertel — Livedaten

Durchschnittliche Kaufpreise pro m².

DistrictLebensqualitätInvestmentTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Immobilienkauf in Valencia

Studios oder renovierungsbedürftige Objekte ab €60–80K in Patraix. Eine bewohnbare 2-Zimmer-Wohnung zentral ab €150–180K. Plus 10–13% Nebenkosten.
Keine Einschränkungen. Ab €500K Investition: Golden Visa und Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie.
Von Besichtigung bis Schlüssel: 8–12 Wochen. Mit Hypothek: +3–4 Wochen. Barzahlung: ab 4–6 Wochen.
Bestandsimmobilien sind günstiger und sofort verfügbar, können aber Renovierung benötigen. Neubauten kosten 15–30% mehr, bieten aber moderne Ausstattung.
IBI (Grundsteuer) €300–€1.200/Jahr, Gemeinschaftskosten €30–€150/Mo, Versicherung €200–€500/Jahr, Müllgebühr €100–€200/Jahr.
Ja, bis 60–70% LTV zu 2,5–4%. Erforderlich: Einkommensnachweis, Steuererklärung, Bankbewertung. Genehmigung: 2–4 Wochen.
Deutlich. €2.100/m² vs. €3.800 (Barcelona) und €3.500 (Madrid). Dabei #1 in Spanien für Lebensqualität.
Empfohlen, aber der gesamte Prozess kann remote mit Videotouren und Vollmacht abgewickelt werden.

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