Analyse d'investissement
Investir à Valence
Investissements basés sur les données dans l'une des villes européennes à la croissance la plus rapide.
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Stratégies d'investissement
Différentes approches selon votre profil :
Location longue durée
Revenu stable. Rendement brut 4,5–7%. Meilleurs quartiers : Ruzafa, Eixample.
Rénovation & revente
Acheter, rénover, revendre. Marge 20–40%. Rénovation : €500–€800/m².
Location touristique
Airbnb — 8–12% de rendement, licence obligatoire.
Neuf
Achat sur plan. Appréciation 10–20% jusqu'à livraison.
Commercial
Locaux et bureaux. 5–8% de rendement.
Portfolio
Plusieurs biens pour diversifier. Gestion locative professionnelle.
Pourquoi Valence ?
Comparé à d'autres villes européennes :
40% moins cher
que Barcelone & Madrid au m²
5,8% de rendement
Brut — au-dessus de Madrid (3,9%) et Barcelone (4,2%)
#1 qualité de vie
Meilleure ville d'Espagne (InterNations 2024). 300+ jours de soleil.
Hub tech en croissance
200+ entreprises tech. Jeunes professionnels = demande locative.
Analyse par quartier
ROI et scores en temps réel.
| District | Qualité de vie | Investissement | Tourist |
|---|---|---|---|
| L'EIXAMPLE | 8.7 | 9.0 | 8.0 |
| POBLATS MARITIMS | 7.5 | 9.0 | 9.0 |
| BENIMACLET | 8.0 | 8.5 | 5.0 |
| CIUTAT VELLA | 7.8 | 8.0 | 10.0 |
| EL PLA DEL REAL | 9.0 | 8.0 | 7.0 |
| QUATRE CARRERES | 7.0 | 8.0 | 9.0 |
| CAMINS AL GRAU | 7.0 | 8.0 | 8.0 |
| BENICALAP | 6.5 | 8.0 | 3.0 |
FAQ — Investir à Valence
Un appartement à €100–120K à Cabanyal/Patraix = 6–7%. Pour rénovation : €80–100K achat + €30–50K travaux.
Investissement de €500K+ = résidence pour toute la famille. Renouvelable. Résidence permanente après 5 ans.
Non-résidents UE : 19% sur les revenus locatifs (déduction des charges). Non-UE : 24%. IBI : €300–€1 200/an. Plus-values : 19–26%.
Oui, via un gestionnaire : 8–10% du loyer (longue durée), 20–25% (touristique). Rapports mensuels.
Modéré-faible : occupation 95%+, économie diversifiée, investissements UE. Risque principal : régulation des locations touristiques.
Oui. Achat : €1 200–€1 800/m², travaux : €500–€800/m², revente : €2 500–€3 500/m². Marge : 20–40%.
Biens bien positionnés au centre : 2–4 mois. Marché en croissance. Les biens loués se vendent le plus vite.
Rendement 8–12%, mais les licences se raréfient. Licence existante = prime de 20–30%. Évaluer les risques réglementaires.
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