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Guide d'achat immobilier

Acheter un bien à Valence

Des appartements historiques aux penthouses modernes. Chaque bien vérifié, chaque prix analysé.

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Types de biens à Valence

Valence offre des biens variés dans 15+ quartiers :

Appartements

Le type le plus courant. À partir de €120K (studio) à €500K+ (rénové, centre). Moyenne : €2 100/m².

Penthouses

Vie en terrasse avec vues. Eixample, Ruzafa, Marina. De €250K à €800K.

Villas & Chalets

Maisons individuelles en périphérie. De €350K à €1,2M.

Maisons de ville

Maisons valenciennes traditionnelles. De €180K à €450K.

Neuf

Projets modernes, écoénergétiques. À partir de €200K.

Commercial

Locaux, bureaux. À partir de €80K.

Le processus d'achat

Étape par étape :

1. Recherche

Visites et présélection. 1–4 semaines.

2. Offre

Négociation pour vous. Acompte €3–6K. 1–2 semaines.

3. Vérifications

L'avocat vérifie le titre, les dettes. 2–4 semaines.

4. Compromis (Arras)

Signature et 10% d'acompte. 1 semaine.

5. Hypothèque

Évaluation bancaire, approbation. 3–6 semaines.

6. Notaire

Signature de l'acte, paiement, remise des clés. 1 jour.

Frais d'acquisition

Détail transparent des coûts :

10%
Taxe de transfert (ITP)
10% du prix (ancien)
11,5%
TVA (neuf)
10% TVA + 1,5% timbre
~€900
Notaire
€600–€1 200
~€500
Registre
Enregistrement de la propriété
1–1,5%
Avocat
Due diligence et vérification
1–2%
Hypothèque
Évaluation, frais, assurance

Prix d'achat par quartier

Prix moyens au m².

DistrictQualité de vieInvestissementTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Acheter à Valence

Studios dès €60–80K à Patraix. 2 pièces habitable en centre dès €150–180K. +10–13% de frais.
Aucune restriction. À partir de €500K : Golden Visa et résidence pour toute la famille.
De la visite aux clés : 8–12 semaines. Avec hypothèque : +3–4 semaines. Comptant : dès 4–6 semaines.
L'ancien est moins cher et disponible immédiatement. Le neuf coûte 15–30% de plus mais offre des prestations modernes.
IBI (taxe foncière) €300–€1 200/an, charges €30–€150/mois, assurance €200–€500/an, ordures €100–€200/an.
Oui, jusqu'à 60–70% LTV à 2,5–4%. Délai d'approbation : 2–4 semaines.
Nettement. €2 100/m² contre €3 800 (Barcelone) et €3 500 (Madrid). Et #1 en Espagne pour la qualité de vie.
Recommandé, mais tout le processus peut être géré à distance avec visites vidéo et procuration.

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