Mettre votre bien en location à Valence

Les prix de location dépendent du quartier, de la taille, de l'état et du mobilier. Les loyers moyens varient de 14 € à 22 €/m² par mois. Un appartement de 70 m² dans l'Eixample se loue entre 1 200 € et 1 500 €/mois, tandis qu'un similaire à Patraix se loue entre 900 € et 1 100 €/mois. Utilisez notre calculateur de loyer pour une estimation personnalisée.

Obligations clés : maintenir la propriété en état habitable, gérer les réparations structurelles, restituer le dépôt dans les 30 jours suivant la fin du bail (moins les déductions documentées), respecter la durée minimale de contrat de 5 ans (LAU), et enregistrer le dépôt auprès du gouvernement valencien (fianza).

Résidents : les revenus locatifs sont ajoutés à l'impôt sur le revenu général (taux marginal de 19-47 %), mais vous pouvez déduire jusqu'à 60 % des revenus nets pour les locations à long terme, plus les dépenses (IBI, assurance, entretien, intérêts hypothécaires). Non-résidents : taux fixe de 19 % (UE) ou 24 % (hors UE) sur les revenus bruts.

Trois niveaux de protection : 1) Sélection rigoureuse des locataires (vérification des revenus, références), 2) Assurance contre le non-paiement (à partir de 150 €/an), qui garantit le loyer et couvre les frais juridiques, 3) Soutien à l'action légale — le processus d'expulsion en Espagne prend de 3 à 6 mois, mais l'assurance couvre le loyer perdu pendant cette période.

Oui, toute location de moins de 11 jours nécessite une licence VT (Vivienda Turística). Valencia a restreint les nouvelles licences dans de nombreuses zones centrales depuis 2024. Opérer sans licence entraîne des amendes de 30 000 € à 600 000 €. Nous pouvons vérifier si votre propriété est éligible à une licence.

Les propriétés meublées se louent 20-40 % plus cher par mois et attirent les expatriés et les professionnels (vacance plus courte). Les non meublées attirent des locataires à plus long terme (rotation plus faible). Notre recommandation : meublé pour les quartiers centraux, non meublé pour les zones résidentielles/familiales.

Oui, grâce à notre service de gestion immobilière. Nous gérons tout : communication avec les locataires, coordination de l'entretien, collecte des loyers, documentation fiscale et inspections. Coût : 8-10 % du loyer mensuel pour les locations à long terme, 20-25 % pour les locations touristiques. Rapport mensuel complet.

Vous pouvez vendre, mais le contrat du locataire reste valide — le nouveau propriétaire hérite du bail. Cela peut en fait augmenter votre prix de vente, car les investisseurs apprécient un revenu locatif garanti. Alternativement, vous pouvez attendre la fin du bail ou négocier une résiliation anticipée avec compensation.