Analítica de inversión
Invertir en Valencia
ROI, análisis por barrios, soluciones llave en mano.
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Análisis de portfolio personalizado.
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Estrategias
Diferentes perfiles:
Alquiler largo
4.5-7% bruto.
Reforma
Margen 20-40%.
Turístico
8-12%, licencia requerida.
Obra nueva
10-20% revalorización.
Comercial
5-8% rendimiento.
Portfolio
Diversificación.
¿Por qué Valencia?
Comparado con otras ciudades:
40% más barato
que Barcelona y Madrid
5,8% rentabilidad
Superior a Madrid y Barcelona
#1 calidad de vida
InterNations 2024
Hub tecnológico
200+ empresas tech.
Analítica por barrios
ROI y scores de inversión.
| District | Habitabilidad | Inversión | Tourist |
|---|---|---|---|
| L'EIXAMPLE | 8.7 | 9.0 | 8.0 |
| POBLATS MARITIMS | 7.5 | 9.0 | 9.0 |
| BENIMACLET | 8.0 | 8.5 | 5.0 |
| CIUTAT VELLA | 7.8 | 8.0 | 10.0 |
| EL PLA DEL REAL | 9.0 | 8.0 | 7.0 |
| QUATRE CARRERES | 7.0 | 8.0 | 9.0 |
| CAMINS AL GRAU | 7.0 | 8.0 | 8.0 |
| BENICALAP | 6.5 | 8.0 | 3.0 |
FAQ — Inversión en Valencia
Piso por €100–120K en Cabanyal/Patraix = 6–7%. Para reforma: €80–100K compra + €30–50K reforma.
Inversión de €500K+ = residencia para toda la familia. Renovable anualmente. Residencia permanente tras 5 años.
No residentes UE: 19% sobre rentas (con deducciones). No-UE: 24%. IBI: €300–€1.200/año. Plusvalías: 19–26%.
Sí, con gestor: 8–10% del alquiler (larga duración), 20–25% (turístico). Informes mensuales.
Moderado-bajo: ocupación 95%+, economía diversificada. Riesgo principal: regulación de alquiler turístico.
Sí. Compra: €1.200–€1.800/m², reforma: €500–€800/m², venta: €2.500–€3.500/m². Margen: 20–40%.
Inmuebles bien precio en el centro: 2–4 meses. Mercado en crecimiento. Los inmuebles alquilados se venden más rápido.
Rentabilidad 8–12%, pero las licencias escasean. Licencia existente = prima del 20–30%. Evaluar riesgos regulatorios.