Inmobiliaria en Valencia. Datos. Experiencia.

Los precios en Valencia suben cada año desde 2020: el valor tasado de la vivienda en la ciudad, según el Ministerio de Vivienda, creció cerca de un 17% en el año hasta el segundo trimestre de 2026, hasta €2.973/m². Aun así, con esa misma medida oficial, Valencia es alrededor de un 35% más barata que Barcelona (€4.602/m²) y un 45% más barata que Madrid (€5.418/m²), con una calidad de vida similar. El sector tecnológico, las infraestructuras y el clima mediterráneo siguen atrayendo compradores internacionales.

En nuestra muestra de 5.568 anuncios (febrero de 2026), el precio medio de oferta en la ciudad es de €3.581/m²: desde €2.336/m² en Poblats del Sud y €2.843/m² en Patraix hasta €4.529/m² en Ciutat Vella y €4.809/m² en L'Eixample. Un piso de 2 habitaciones sale de media por unos €430K en Ciutat Vella y €543K en L'Eixample, €259K en Patraix y desde €177K en L'Olivereta; el alquiler medio de 2 habitaciones va de unos €1.000 a €1.800 al mes según el distrito. El distrito de playa, Poblats Marítims (Cabanyal, Malva-rosa), está en €3.141/m². Los precios de oferta quedan por encima de las tasaciones oficiales (€2.973/m² en Valencia en el segundo trimestre de 2026).

Sí, sin restricciones. Necesitas NIE, cuenta bancaria española y representante fiscal. Proceso: 4–8 semanas de la oferta a la firma. Comprar vivienda ya no da la residencia: España dejó de admitir nuevas solicitudes de la Golden Visa para inversores de €500K el 3 de abril de 2025 (a noviembre de 2026). Los compradores de fuera de la UE que quieren vivir aquí suelen pedir la residencia no lucrativa (ingresos pasivos de al menos €2.400/mes) o el visado de nómada digital.

Aprox. 10–13%: ITP 9% (11% por encima de 1 millón; obra nueva: 10% de IVA + 1,4% de AJD), notaría €600–€1.200, registro €400–€700, abogado 1–1,5%. Con hipoteca: +1–2%.

Cabanyal: 6–8% bruto. Ruzafa: 5–6% estable. Para revalorización: Benimaclet y Patraix.

No residentes: hasta 60–70% LTV al 2,5–4%. Residentes: hasta 80% LTV. Aprobación: 2–4 semanas.

Fuerte demanda de teletrabajadores, estudiantes y expats, con una ocupación superior al 95% en los distritos céntricos. Según nuestros datos de febrero de 2026, el alquiler medio de larga duración va de unos €930/mes por 1 habitación en Poblats del Sud a más de €2.200/mes por 3 habitaciones en Ciutat Vella o L'Eixample. Con la Ley de Vivienda de 2023, la actualización anual de los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 no puede superar el índice de referencia del INE (IRAV): 2,54% en el último dato, el de septiembre de 2026 (a noviembre de 2026); el tope fijo del 3% solo se aplicó en 2024.

El NIE es obligatorio. Se tramita en consulado (2–4 semanas) o en Valencia en policía (1–2 semanas). Asistimos en todo el proceso.