Guía de compra
Comprar propiedad en Valencia
Pisos históricos, áticos modernos, villas con vistas. Cada propiedad verificada.
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Tipos de propiedad
Valencia ofrece diversos tipos en 15+ barrios:
Pisos
El tipo más común. Desde €120K.
Áticos
Vida en la azotea. Desde €250K.
Villas
Casas independientes. Desde €350K.
Adosados
Casas tradicionales. Desde €180K.
Obra nueva
Proyectos modernos. Desde €200K.
Comercial
Locales y oficinas. Desde €80K.
Proceso de compra
Paso a paso:
1. Búsqueda
1-4 semanas.
2. Oferta
1-2 semanas.
3. Due diligence
2-4 semanas.
4. Arras
1 semana.
5. Hipoteca
3-6 semanas.
6. Notaría
1 día.
Costes de compra
Gastos adicionales:
10%
ITP
10% (segunda mano)
11.5%
IVA (obra nueva)
10% + 1.5% AJD
~€900
Notaría
€600–€1.200
~€500
Registro
Inscripción
1–1.5%
Abogado
1–1.5%
1–2%
Hipoteca
Tasación, comisión
Precios por barrio
Precios medios por m².
| District | Habitabilidad | Inversión | Tourist |
|---|---|---|---|
| L'EIXAMPLE | 8.7 | 9.0 | 8.0 |
| POBLATS MARITIMS | 7.5 | 9.0 | 9.0 |
| BENIMACLET | 8.0 | 8.5 | 5.0 |
| CIUTAT VELLA | 7.8 | 8.0 | 10.0 |
| EL PLA DEL REAL | 9.0 | 8.0 | 7.0 |
| QUATRE CARRERES | 7.0 | 8.0 | 9.0 |
| CAMINS AL GRAU | 7.0 | 8.0 | 8.0 |
| BENICALAP | 6.5 | 8.0 | 3.0 |
FAQ — Comprar en Valencia
Estudios desde €60–80K en Patraix. Piso habitable de 2 hab en el centro desde €150–180K. +10–13% gastos.
Ninguna. Desde €500K: Golden Visa y residencia para toda la familia.
De visita a llaves: 8–12 semanas. Con hipoteca: +3–4 semanas. Al contado: desde 4–6 semanas.
La segunda mano es más barata y disponible ya. La obra nueva cuesta 15–30% más pero ofrece prestaciones modernas.
IBI €300–€1.200/año, comunidad €30–€150/mes, seguro €200–€500/año, basura €100–€200/año.
Sí, hasta 60–70% LTV al 2,5–4%. Aprobación: 2–4 semanas.
Significativamente. €2.100/m² vs €3.800 (Barcelona) y €3.500 (Madrid). Y #1 en calidad de vida en España.
Recomendado, pero todo el proceso puede hacerse a distancia con videollamadas y poderes notariales.