Comprar vivienda en Valencia

Según nuestros datos de febrero de 2026, los distritos más asequibles rondan los €2.300–€2.500/m² de media (Poblats del Sud, Rascanya —que incluye Torrefiel—, Poblats de l'Oest y L'Olivereta). Allí, un piso de 1 habitación cuesta de media €126K–€166K y uno de 2 habitaciones, €177K–€243K; los pisos para reformar se encuentran por debajo de esas medias. En los distritos céntricos (Extramurs, Ciutat Vella, L'Eixample), un piso de 2 habitaciones sale de media por €344K–€543K. Suma un 10–13% de impuestos y gastos.

Ninguna para ser propietario. Los compradores extracomunitarios siguen el mismo proceso que los ciudadanos de la UE; el principal requisito adicional es el NIE, que también te identifica ante Hacienda. Eso sí, comprar una vivienda ya no da derecho a residir: la Golden Visa para inversores de €500K dejó de admitir nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (a noviembre de 2026). Si quieres vivir en España, valora la residencia no lucrativa o el visado de nómada digital.

De la primera visita a la entrega de llaves suelen pasar 8–12 semanas. Si necesitas hipoteca, añade 3–4 semanas para la tramitación del banco. Una compra al contado puede cerrarse en solo 4–6 semanas.

La segunda mano es más barata por m² y está disponible de inmediato, aunque puede necesitar reforma. La obra nueva ofrece prestaciones actuales, eficiencia energética y garantía estructural de 10 años, pero cuesta un 15–30% más y a veces hay que esperar a que termine la construcción. En ambos casos el impuesto es del 10%.

Cada año: IBI (impuesto sobre bienes inmuebles, €300–€1.200), cuota de comunidad (€30–€150 al mes), seguro de hogar (€200–€500) y tasa de basuras (€100–€200). Si alquilas la vivienda, súmale el impuesto sobre la renta por los alquileres.

Sí. Los bancos españoles financian a no residentes entre el 60% y el 70% del valor (LTV), con tipos fijos del 2,5–4%. Necesitarás justificantes de ingresos, declaraciones de la renta y la tasación del banco. Trabajamos con intermediarios hipotecarios especializados en no residentes.

Bastante. Según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda del segundo trimestre de 2026, Valencia está en €2.973/m², frente a €4.602/m² en Barcelona y €5.418/m² en Madrid: alrededor de un 35% y un 45% menos. Los precios de oferta van por encima de las tasaciones (€3.581/m² en Valencia en nuestra muestra de anuncios de febrero de 2026). Y aun así Valencia es la n.º 1 de España en calidad de vida, con mejor clima, playas y un coste de vida más bajo.

Te recomendamos venir al menos una vez para ver viviendas, pero podemos gestionar todo el proceso a distancia con visitas por vídeo, firma digital y poder notarial. Muchos de nuestros clientes internacionales solo viajan a Valencia una vez, para firmar en la notaría.