Uw vastgoed verhuren in Valencia

Huurprijzen zijn afhankelijk van de wijk, grootte, staat en inrichting. Gemiddelde huren variëren van €14-€22/m² per maand. Een appartement van 70m² in Eixample verhuurt voor €1.200-€1.500/maand, terwijl een vergelijkbaar appartement in Patraix verhuurt voor €900-€1.100/maand. Gebruik onze huurcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.

Belangrijke verplichtingen: het eigendom in bewoonbare staat houden, structurele reparaties uitvoeren, de borg binnen 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst teruggeven (minus gedocumenteerde aftrekken), de minimale contractduur van 5 jaar respecteren (LAU), en de borg registreren bij de Valencian overheid (fianza).

Inwoners: huurinkomsten worden toegevoegd aan de algemene inkomstenbelasting (19-47% marginale belastingtarief), maar je kunt tot 60% van het netto-inkomen voor langetermijnverhuur aftrekken, plus kosten (IBI, verzekering, onderhoud, hypotheekrente). Niet-inwoners: vast tarief van 19% (EU) of 24% (niet-EU) op bruto-inkomen.

Drie lagen van bescherming: 1) Grondige screening van huurders (inkomensverificatie, referenties), 2) Niet-betalingsverzekering (vanaf €150/jaar), die de huur garandeert en juridische kosten dekt, 3) Juridische ondersteuning — het ontruimingsproces in Spanje duurt 3-6 maanden, maar verzekering dekt verloren huur tijdens deze periode.

Ja, elke verhuur onder de 11 dagen vereist een VT (Vivienda Turística) vergunning. Valencia heeft sinds 2024 nieuwe vergunningen in veel centrale gebieden beperkt. Opereren zonder vergunning kan boetes van €30.000-€600.000 met zich meebrengen. We kunnen controleren of jouw eigendom in aanmerking komt voor een vergunning.

Gemeubileerde eigendommen verhuren voor 20-40% meer per maand en trekken expats en professionals aan (kortere leegstand). Ongemeubileerde eigendommen trekken huurders voor langere termijn aan (lagere omloopsnelheid). Onze aanbeveling: gemeubileerd voor centrale wijken, ongemeubileerd voor woon- en gezinsgebieden.

Ja, via onze vastgoedbeheerdienst. Wij regelen alles: communicatie met huurders, coördinatie van onderhoud, huurincasso, belastingdocumentatie en inspecties. Kosten: 8-10% van de maandelijkse huur voor langetermijnverhuur, 20-25% voor toeristische verhuur. Volledige maandelijkse rapportage.

Je kunt verkopen, maar het contract van de huurder blijft geldig — de nieuwe eigenaar erft de huurovereenkomst. Dit kan je verkoopprijs zelfs verhogen, aangezien investeerders waarde hechten aan gegarandeerde huurinkomsten. Alternatief kun je wachten tot de huurovereenkomst eindigt of een vroegtijdige beëindiging met compensatie onderhandelen.