Vastgoed in Valencia. Data-gedreven. Gecureerd.

De prijzen in Valencia stijgen sinds 2020 elk jaar: de taxatiewaarde van het Spaanse ministerie van Huisvesting voor de stad steeg in het jaar tot het tweede kwartaal van 2026 met zo'n 17%, naar €2.973/m². Toch is Valencia op diezelfde officiële maatstaf ongeveer 35% goedkoper dan Barcelona (€4.602/m²) en 45% goedkoper dan Madrid (€5.418/m²), bij een vergelijkbare levenskwaliteit. De groeiende techsector, de uitstekende infrastructuur en het mediterrane klimaat blijven internationale kopers trekken, wat Valencia tot een van de markten met de beste prijs-kwaliteitverhouding van Europa maakt.

In onze steekproef van 5.568 advertenties (februari 2026) ligt de gemiddelde vraagprijs in de stad op €3.581/m² — van €2.336/m² in Poblats del Sud en €2.843/m² in Patraix tot €4.529/m² in Ciutat Vella en €4.809/m² in L'Eixample. Een appartement met 2 slaapkamers kost gemiddeld zo'n €430K in Ciutat Vella en €543K in L'Eixample, €259K in Patraix en vanaf €177K in L'Olivereta; de gemiddelde huur voor 2 slaapkamers loopt van ongeveer €1.000 tot €1.800 per maand, afhankelijk van de wijk. De strandwijk Poblats Marítims (Cabanyal, Malva-rosa) zit gemiddeld op €3.141/m². Vraagprijzen liggen boven de officiële taxatiewaarden (€2.973/m² voor Valencia in het tweede kwartaal van 2026).

Ja, zonder beperkingen. U hebt een NIE (identificatienummer voor buitenlanders), een Spaanse bankrekening en een fiscaal vertegenwoordiger nodig. Van bod tot overdracht duurt het 4–8 weken. Een woning kopen levert geen verblijfsrecht meer op: Spanje heeft het investeerdersvisum van €500K (het "Golden Visa") per 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragen (stand november 2026). Kopers van buiten de EU die hier willen wonen, vragen meestal het non-lucrative visum aan (passief inkomen van minimaal €2.400 per maand) of het visum voor digitale nomaden.

Ca. 10–13%: overdrachtsbelasting 9% (11% boven € 1 mln; nieuwbouw: 10% btw + 1,4% AJD), notaris €600–€1.200, kadaster €400–€700, advocaat 1–1,5%. Met hypotheek: +1–2%.

Cabanyal: 6–8% bruto. Ruzafa: stabiel 5–6%. Voor vermogensgroei: Benimaclet en Patraix.

Niet-ingezetenen: hypotheek tot 60–70% LTV tegen 2,5–4%. Ingezetenen: tot 80% LTV. Goedkeuring: 2–4 weken.

Valencia heeft een sterke huurmarkt, gedreven door remote workers, studenten en expats. De bezettingsgraad in de centrale wijken ligt boven 95%. In onze cijfers van februari 2026 lopen de gemiddelde huren voor de lange termijn van zo'n €930 per maand voor 1 slaapkamer in Poblats del Sud tot ruim €2.200 per maand voor 3 slaapkamers in Ciutat Vella of L'Eixample. Onder de Woningwet van 2023 mag de jaarlijkse aanpassing van contracten gesloten sinds 26 mei 2023 niet hoger zijn dan de huurreferentie-index van het INE (IRAV) — 2,54% volgens de laatste meting, over september 2026 (stand november 2026); het vaste plafond van 3% gold alleen in 2024.

De NIE is verplicht. Aanvragen bij het consulaat (2–4 weken) of in Valencia bij de politie (1–2 weken). Wij begeleiden het hele proces.