Woning kopen in Valencia

Volgens onze cijfers van februari 2026 liggen de gemiddelden in de betaalbaarste wijken op €2.300–€2.500/m² (Poblats del Sud, Rascanya met Torrefiel, Poblats de l'Oest en L'Olivereta). Daar kost een appartement met 1 slaapkamer gemiddeld €126K–€166K en met 2 slaapkamers €177K–€243K; woningen die gerenoveerd moeten worden, vindt u onder die gemiddelden. In de centrale wijken (Extramurs, Ciutat Vella, L'Eixample) kost een appartement met 2 slaapkamers gemiddeld €344K–€543K. Reken op 10–13% extra voor belastingen en kosten.

Nee, er gelden geen beperkingen op eigendom. Kopers van buiten de EU doorlopen hetzelfde proces als EU-burgers. De belangrijkste extra vereiste is een NIE (fiscaal identificatienummer). Let op: een woning kopen levert geen verblijfsrecht meer op. Het investeerdersvisum van €500K (het "Golden Visa") staat sinds 3 april 2025 niet meer open voor nieuwe aanvragen (stand november 2026). Wilt u in Spanje wonen, kijk dan naar het non-lucrative visum of het visum voor digitale nomaden.

Van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht: meestal 8–12 weken. Met een hypotheek komen daar 3–4 weken voor de bank bij. Een aankoop zonder financiering kan al binnen 4–6 weken rond zijn.

Bestaande woningen zijn goedkoper per m² en direct beschikbaar, maar moeten soms worden gerenoveerd. Nieuwbouw biedt modern comfort, energiezuinigheid en 10 jaar garantie op de constructie, maar kost 15–30% meer en vraagt soms geduld tot de oplevering. In beide gevallen betaalt u 10% belasting.

Jaarlijkse kosten: IBI (onroerendezaakbelasting, €300–€1.200 per jaar), servicekosten van de vereniging van eigenaren (€30–€150 per maand), opstalverzekering (€200–€500 per jaar) en basura (afvalstoffenheffing, €100–€200 per jaar). Verhuurt u de woning, dan komt er inkomstenbelasting over de huurinkomsten bij.

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen hypotheken tot 60–70% van de woningwaarde, tegen een vaste rente van 2,5–4%. U hebt inkomensbewijzen, belastingaangiften en een taxatie door de bank nodig. Wij werken met hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in leningen voor niet-ingezetenen.

Aanzienlijk. Volgens de taxatiestatistiek van het Spaanse ministerie van Huisvesting over het tweede kwartaal van 2026 ligt Valencia op gemiddeld €2.973/m², tegenover €4.602/m² in Barcelona en €5.418/m² in Madrid — zo'n 35% en 45% minder. Vraagprijzen liggen hoger dan taxatiewaarden (€3.581/m² voor Valencia in onze steekproef van advertenties uit februari 2026). Toch staat Valencia op nummer 1 in Spanje voor levenskwaliteit, met beter weer, stranden en lagere kosten van levensonderhoud.

Wij raden minstens één bezoek aan voor bezichtigingen, maar we kunnen het hele traject ook op afstand regelen met videorondleidingen, digitale handtekeningen en een volmacht. Veel van onze internationale klanten komen maar één keer naar Valencia: voor de ondertekening bij de notaris.