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Guida all'acquisto

Comprare casa a Valencia

Dagli appartamenti storici agli attici moderni. Ogni immobile verificato, ogni prezzo analizzato.

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Tipi di immobili

Valencia offre immobili diversi in 15+ quartieri:

Appartamenti

Il tipo più comune. Da €120K (monolocale) a €500K+ (ristrutturato, centro). Media: €2.100/m².

Attici

Vita sul tetto con terrazza e vista. Eixample, Ruzafa, Marina. Da €250K a €800K.

Ville

Case indipendenti in periferia. Da €350K a €1,2M.

Case a schiera

Case tradizionali valenciane. Da €180K a €450K.

Nuove costruzioni

Progetti moderni ed efficienti. Da €200K.

Commerciale

Negozi, uffici. Da €80K.

Il processo di acquisto

Passo dopo passo:

1. Ricerca

Visite e preselezione. 1–4 settimane.

2. Offerta

Negoziazione per te. Caparra €3–6K. 1–2 settimane.

3. Due diligence

L'avvocato verifica titolo, debiti. 2–4 settimane.

4. Compromesso (Arras)

Firma e 10% di caparra. 1 settimana.

5. Mutuo

Valutazione bancaria, approvazione. 3–6 settimane.

6. Notaio

Firma dell'atto, pagamento, consegna chiavi. 1 giorno.

Costi di acquisto

Trasparenza totale sui costi:

10%
Tassa di trasferimento (ITP)
10% del prezzo (usato)
11,5%
IVA (nuovo)
10% IVA + 1,5% bollo
~€900
Notaio
€600–€1.200
~€500
Registro
Iscrizione della proprietà
1–1,5%
Avvocato
Due diligence e verifica contratto
1–2%
Mutuo
Valutazione, spese, assicurazione

Prezzi di acquisto per quartiere

Prezzi medi al m².

DistrictVivibilitàInvestimentoTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Comprare a Valencia

Monolocali da €60–80K a Patraix. Bilocale abitabile in centro da €150–180K. +10–13% spese.
Nessuna restrizione. Da €500K: Golden Visa e residenza per tutta la famiglia.
Dalla visita alle chiavi: 8–12 settimane. Con mutuo: +3–4 settimane.
L'usato costa meno ed è subito disponibile. Il nuovo costa 15–30% di più ma offre comfort moderni.
IBI €300–€1.200/anno, spese condominiali €30–€150/mese, assicurazione €200–€500/anno, rifiuti €100–€200/anno.
Sì, fino al 60–70% LTV al 2,5–4%. Approvazione: 2–4 settimane.
Decisamente. €2.100/m² contro €3.800 (Barcellona) e €3.500 (Madrid). E #1 in Spagna per qualità di vita.
Consigliato, ma tutto il processo può essere gestito da remoto con video tour e procura.

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