Comprare casa a Valencia

Secondo i nostri dati di febbraio 2026, i quartieri più accessibili hanno una media di €2.300–€2.500/m² (Poblats del Sud, Rascanya — che comprende Torrefiel —, Poblats de l'Oest e L'Olivereta). Lì i bilocali (una camera da letto) costano in media €126K–€166K e i trilocali (due camere) €177K–€243K; gli immobili da ristrutturare si trovano anche sotto queste medie. Nei quartieri centrali (Extramurs, Ciutat Vella, L'Eixample) un trilocale costa in media €344K–€543K. Aggiungi il 10–13% per imposte e spese.

Nessuna restrizione sulla proprietà. Chi arriva da fuori UE segue la stessa procedura dei cittadini europei; il requisito aggiuntivo principale è il NIE (numero di identificazione fiscale per stranieri). Attenzione però: comprare casa non dà più diritto alla residenza. Il visto per investitori da €500K (il cosiddetto «Golden Visa») non accetta nuove domande dal 3 aprile 2025 (situazione a novembre 2026). Se vuoi vivere in Spagna, valuta il visto di residenza non lucrativa (Non-Lucrative Visa) o il visto per nomadi digitali.

Dalla prima visita alla consegna delle chiavi servono in genere 8–12 settimane. Se ti serve un mutuo, aggiungi 3–4 settimane per la pratica bancaria. Chi paga in contanti può chiudere anche in 4–6 settimane.

L'usato costa meno al metro quadro ed è disponibile subito, ma può richiedere lavori. Il nuovo offre finiture moderne, efficienza energetica e una garanzia strutturale decennale, ma costa il 15–30% in più e a volte bisogna aspettare la fine dei lavori. In entrambi i casi si paga il 10% di imposte.

Ogni anno paghi l'IBI (imposta sugli immobili, €300–€1.200 all'anno), le spese condominiali (€30–€150 al mese), l'assicurazione sulla casa (€200–€500 all'anno) e la tassa sui rifiuti, la «basura» (€100–€200 all'anno). Se affitti l'immobile, aggiungi l'imposta sui redditi da locazione.

Sì. Le banche spagnole concedono mutui ai non residenti fino al 60–70% del valore (LTV), con tassi fissi tra il 2,5% e il 4%. Servono prove di reddito, dichiarazioni dei redditi e la perizia della banca sull'immobile. Collaboriamo con mediatori creditizi specializzati in mutui per non residenti.

Decisamente. Secondo le statistiche sui valori di perizia del Ministero spagnolo della Casa per il secondo trimestre 2026, a Valencia la media è di €2.973/m², contro €4.602/m² a Barcellona e €5.418/m² a Madrid: circa il 35% e il 45% in meno. I prezzi richiesti negli annunci sono più alti dei valori di perizia (€3.581/m² per Valencia nel nostro campione di febbraio 2026). Eppure Valencia è al primo posto in Spagna per qualità della vita, con un clima migliore, le spiagge e un costo della vita più basso.

Consigliamo almeno un viaggio per le visite, ma possiamo gestire l'intero processo a distanza con video tour, firma digitale e procura. Molti dei nostri clienti internazionali concludono l'acquisto con un solo viaggio a Valencia, per la firma dal notaio.