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Analisi investimenti

Investire a Valencia

Investimenti basati sui dati in una delle città europee in più rapida crescita.

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€120,000
G

Renovation Project — El Carmen Old Town

Prime renovation opportunity in tourist hotspot. Post-renovation value est. €210K. Short-term rental license eligible.

El Carmen 1 55m² 8.2%
€165,000
E

Investment Opportunity — Cabanyal Beachfront District

Emerging beachfront district with 35% price growth forecast. Currently rented at €900/mo — 6.5% gross yield.

Cabanyal 2 72m² 6.5%
€215,000
C

Turnkey Rental — Ruzafa High-Demand Zone

Fully furnished, tenant in place (€1,100/mo). Ruzafa's highest rental demand area. 6.1% net yield.

Ruzafa 2 78m² 6.1%

Strategie di investimento

Diversi approcci per diversi profili:

Affitto a lungo termine

Reddito stabile. Rendimento lordo 4,5–7%. Migliori quartieri: Ruzafa, Eixample.

Ristrutturazione

Comprare, ristrutturare, vendere. Margine 20–40%. Costo lavori: €500–€800/m².

Affitto turistico

Airbnb — rendimento 8–12%, licenza obbligatoria.

Nuove costruzioni

Acquisto sulla carta. Rivalutazione 10–20% fino alla consegna.

Commerciale

Negozi e uffici. Rendimento 5–8%.

Portfolio

Più immobili per diversificare. Gestione professionale.

Perché Valencia?

Rispetto ad altre città europee:

40% più economica
di Barcellona e Madrid al m²
5,8% rendimento
Lordo — superiore a Madrid (3,9%) e Barcellona (4,2%)
#1 qualità di vita
Miglior città della Spagna (InterNations 2024). 300+ giorni di sole.
Hub tecnologico
200+ aziende tech. Giovani professionisti = domanda di affitto.

Analisi per quartiere

ROI e punteggi in tempo reale.

DistrictVivibilitàInvestimentoTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Investire a Valencia

Appartamento a €100–120K a Cabanyal/Patraix = 6–7%. Per ristrutturazione: €80–100K acquisto + €30–50K lavori.
Investimento da €500K+ = residenza per tutta la famiglia. Rinnovabile. Residenza permanente dopo 5 anni.
Non residenti UE: 19% sul reddito da affitto. Non-UE: 24%. IBI: €300–€1.200/anno. Plusvalenze: 19–26%.
Sì, tramite gestore: 8–10% dell'affitto (lungo termine), 20–25% (turistico). Report mensili.
Moderato-bassi: occupazione 95%+, economia diversificata. Rischio principale: regolamentazione affitti brevi.
Sì. Acquisto: €1.200–€1.800/m², lavori: €500–€800/m², vendita: €2.500–€3.500/m². Margine: 20–40%.
Immobili ben posizionati al centro: 2–4 mesi. Mercato in crescita. Immobili con inquilini si vendono più velocemente.
Rendimento 8–12%, ma le licenze diminuiscono. Licenza esistente = premio 20–30%. Valutare rischi normativi.

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