Investire nel mattone a Valencia
Opportunità d'investimento basate sui dati in una delle città europee che crescono più in fretta. Analisi del ROI in tempo reale, confronto dei rendimenti quartiere per quartiere e soluzioni d'investimento chiavi in mano.
Immobili in vendita, ordinati per rendimento stimato
86 immobili
480.000 € ~9,7% di rendimento lordo
Found Valencia Real EstateVilla con 4 camere da letto a Cullera
Modern style entire building in Cullera, a few meters from the beach and surrounded by all kinds of services.
affitto ~3870 €/mese
465.000 € ~7,3% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 5 camere da letto a La Eliana
Townhouse with 227 m² of built area, distributed over three floors and located in an excellent location in L’Eliana village, close to all essential amenities and with good connecti...
affitto ~2840 €/mese
400.000 € ~7,1% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 4 camere da letto a La Eliana
Townhouse in the Heart of La Eliana – Natural Light, Space and Prime Location
affitto ~2360 €/mese
775.000 € ~6,7% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 6 camere da letto a Chiva
An immaculately presented large property with exceptional views in Valencia
affitto ~4330 €/mese
185.000 € ~6,4% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 3 camere da letto a Sagunto
A 103 m² apartment located on the third floor of a building with a lift, in a quiet and pleasant area of Puerto de Sagunto, overlooking an open square that brings plenty of natural...
affitto ~980 €/mese
455.000 € ~5,4% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 2 camere da letto a Poblats Maritims
Set in a quiet and well-connected area of Valencia, this beautifully renovated ground-floor apartment is ideal for anyone looking for a stylish, comfortable home with its own outdo...
affitto ~2060 €/mese
599.000 € ~5,3% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 3 camere da letto a La Saidia
Exclusive Renovation Project with Large Terrace Overlooking the Turia Gardens in Valencia
affitto ~2630 €/mese
790.000 € ~5,3% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 4 camere da letto a Gilet
Property for sale in Gilet Valencia, Sea views, close to the beach, close to Valencia, a bespoke property with incredible attention to detail.
affitto ~3480 €/mese
745.000 € ~5,1% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 3 camere da letto a Ciutat Vella
Just moments from Valencia’s iconic Central Market, on one of the most charming streets of the historic city centre, this remarkable residence offers a rare blend of 19th-century e...
affitto ~3150 €/mese
645.000 € ~4,9% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 3 camere da letto a La Eliana
Detached Villa in La Eliana – Privacy, Light and Mediterranean Living at Its Finest
affitto ~2630 €/mese
175.000 € ~4,8% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 3 camere da letto a Sagunto
Located just a few metres from the beach in Puerto de Sagunto, this pleasant 78 m² apartment offers a wonderful opportunity to enjoy coastal living and outdoor space. The sea can e...
affitto ~700 €/mese
435.000 € ~4,5% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 2 camere da letto a Ciutat Vella
Located in a historic building dating back to 1790, this beautiful apartment combines the charm of the old with the comfort of a full renovation carried out in 2021.
affitto ~1640 €/mese
1.000.000 € ~4,5% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 5 camere da letto a San Antonio De Benageber
This is an impressive house located in Colinas De San Antonio, a very comfortable and well-connected residential area.
affitto ~3730 €/mese
395.000 € ~4,4% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 3 camere da letto a Extramurs
Located at the beginning of Avenida del Cid, in a strategic area with excellent connections to the rest of Valencia, this spectacular apartment was completely renovated in 2022.
affitto ~1460 €/mese
830.000 € ~4,4% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 5 camere da letto a La Eliana
Located in one of the most desirable residential areas of La Eliana, this detached villa offers space, privacy and a complete renovation carried out in 2025, all within a natural a...
affitto ~3070 €/mese
950.000 € ~4,4% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 5 camere da letto a Riba Roja
Found Valencia are delighted to bring to market a beautiful family home located only 5 minutes by car the town of La Eliana. The municipal land mass is Riba Roja del Turia.
affitto ~3500 €/mese
360.000 € ~4,3% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 2 camere da letto a Poblats del Sud
Living by the Mediterranean, enjoying open sea views and having Valencia just a short distance away. This is what this duplex, located in the Les Gavines residential complex, in th...
affitto ~1280 €/mese
398.000 € ~4,3% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 2 camere da letto a Algiros
Recently renovated apartment located on Peris Brell street, close to Avenida del Puerto and just a few minutes from Malvarrosa beach. Situated on the first floor of a 1964 building...
affitto ~1440 €/mese
550.000 € ~4,1% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 3 camere da letto a Extramurs
Fully renovated and brand-new property located in the Arrancapins neighborhood, Valencia, a central area with excellent transport connections and all services within walking distan...
affitto ~1890 €/mese
925.000 € ~4,1% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 5 camere da letto a Pobla De Vallbona
This charming detached chalet in La Pobla de Vallbona is situated on a plot of 1,856 square meters, with a spacious dwelling of 453 square meters spread across a main floor and a s...
affitto ~3170 €/mese
1.300.000 € ~4% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 5 camere da letto a Godella
EXCLUSIVE OPPORTUNITY TO PURCHASE A MODERN HOME IN CAMPOLIVAR, VALENCIA.
affitto ~4360 €/mese
595.000 € ~3,8% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 3 camere da letto a Extramurs
Some homes are simply renovated. Others are thoughtfully designed to transform the way they are lived in. This is one of them.
affitto ~1880 €/mese
1.200.000 € ~3,8% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateVilla con 4 camere da letto a Torrent
Impressive property for sale in Valencia.
affitto ~3840 €/mese
430.000 € ~3,7% di rendimento lordoFound Valencia Real EstateAppartamento con 2 camere da letto a Poblats Maritims
We are pleased to present this brand-new apartment in Las Moreras, one of Valencia’s areas with significant potential for growth and development, located close to the sea and the c...
affitto ~1310 €/mese
Stimato dagli affitti richiesti per immobili simili nelle vicinanze (il nostro campione di annunci, febbraio 2026). Una stima, non un consiglio.
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Come stimiamo il rendimento
- 1Per ogni immobile in vendita cerchiamo immobili comparabili in affitto: stesso tipo (un appartamento non è una villa), superficie simile (da −35% a +50%), una camera in più o in meno.
- 2Entro 1 km, allargando a 2, 3 e 5 km finché non sono almeno sei. Meno di sei: nessuna stima, meglio niente che un’ipotesi.
- 3Il loro affitto richiesto mediano al m², per la superficie dell’immobile, è l’affitto stimato. ×12 ÷ il prezzo è il rendimento lordo.
- 4Il campione: migliaia di prezzi e affitti richiesti nella provincia, febbraio 2026. Prezzi richiesti, non compravendite: ogni numero è un primo filtro.
Rendimento lordo da affitto per distretto
Un appartamento con 2 camere: affitto richiesto medio ×12 ÷ prezzo richiesto medio, per distretto — il nostro campione di 5568 annunci, febbraio 2026.
| Distretto | Prezzo 2 cam. | Affitto 2 cam. | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| L'Olivereta | 177.330 € | 1292 € | 8,7% |
| Benicalap | 234.953 € | 1412 € | 7,2% |
| Poblats Maritims | 263.726 € | 1535 € | 7,0% |
| Rascanya | 182.351 € | 1013 € | 6,7% |
| La Saidia | 253.781 € | 1378 € | 6,5% |
| Poblats de l'Oest | 242.617 € | 1300 € | 6,4% |
| Patraix | 259.158 € | 1386 € | 6,4% |
| Poblats del Sud | 207.204 € | 1067 € | 6,2% |
| Jesus | 255.541 € | 1223 € | 5,7% |
| Extramurs | 343.555 € | 1641 € | 5,7% |
| Benimaclet | 294.014 € | 1332 € | 5,4% |
| Campanar | 370.373 € | 1676 € | 5,4% |
| El Pla del Real | 364.487 € | 1579 € | 5,2% |
| Ciutat Vella | 429.972 € | 1810 € | 5,1% |
| Camins al Grau | 336.822 € | 1393 € | 5,0% |
| Algiros | 311.999 € | 1289 € | 5,0% |
| Quatre Carreres | 438.910 € | 1446 € | 4,0% |
| L'Eixample | 543.120 € | 1744 € | 3,9% |
Calcolatore di rendimento
I tuoi numeri: prezzo, affitto atteso, costi di acquisto e di gestione.
Prima delle imposte sul reddito. Le condizioni reali le decide la banca: ai non residenti di solito si finanzia il 60–70% del prezzo.
Strategie d'investimento a Valencia
Valencia offre approcci diversi per profili di rischio e obiettivi di rendimento diversi:
Affitto a lungo termine
Reddito stabile da inquilini residenziali, con una forte domanda da parte di expat e professionisti. Secondo i nostri dati di febbraio 2026, i rendimenti lordi vanno da circa il 5% (L'Eixample, El Pla del Real) al 7–8,6% (Poblats Marítims, Benicalap, L'Olivereta, Rascanya). Domanda più costante: Ruzafa, Eixample, Quatre Carreres.
Ristrutturare e rivendere
Compri immobili sottovalutati, li ristrutturi e li rivendi. Margini del 20–40% nei quartieri emergenti. Le zone migliori: El Carmen, Cabanyal, Benimaclet. Costo medio dei lavori: €500–€800/m².
Affitto turistico
Airbnb e affitti brevi. Rendimenti più alti (8–12%), ma serve una licenza turistica e Valencia ha zone con regole molto rigide. Le zone migliori: Ciutat Vella, Ruzafa, Marina.
Investire nel nuovo
Acquisti su carta a prezzi da costruttore. Rivalutazione tipica del 10–20% tra la prenotazione e la consegna. Meno manutenzione e maggiore efficienza energetica. Si concentrano nelle zone costiere e di espansione.
Immobili commerciali
Locali e uffici in zone di grande passaggio. Rendimenti del 5–8%. Con i contratti «triple net» le spese di manutenzione passano all'inquilino. Le zone migliori: Centro, Colón e i nuovi distretti direzionali.
Costruire un portafoglio
Più unità piccole per diversificare le entrate: 3–5 appartamenti in quartieri diversi per bilanciare il rischio. Offriamo la gestione completa per un investimento senza pensieri.
Perché Valencia? Parlano i numeri
Rispetto alle altre grandi città europee:
Analisi degli investimenti per quartiere
ROI e punteggi d'investimento in tempo reale nei quartieri di Valencia, aggiornati dal nostro database immobiliare.
| District | Vivibilità | Investimento | Tourist |
|---|---|---|---|
| L'EIXAMPLE | 8.7 | 9.0 | 8.0 |
| POBLATS MARITIMS | 7.5 | 9.0 | 9.0 |
| BENIMACLET | 8.0 | 8.5 | 5.0 |
| CIUTAT VELLA | 7.8 | 8.0 | 10.0 |
| EL PLA DEL REAL | 9.0 | 8.0 | 7.0 |
| QUATRE CARRERES | 7.0 | 8.0 | 9.0 |
| CAMINS AL GRAU | 7.0 | 8.0 | 8.0 |
| BENICALAP | 6.5 | 8.0 | 3.0 |
Domande frequenti — Investire nel mattone a Valencia
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