Analisi investimenti
Investire a Valencia
Investimenti basati sui dati in una delle città europee in più rapida crescita.
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Strategie di investimento
Diversi approcci per diversi profili:
Affitto a lungo termine
Reddito stabile. Rendimento lordo 4,5–7%. Migliori quartieri: Ruzafa, Eixample.
Ristrutturazione
Comprare, ristrutturare, vendere. Margine 20–40%. Costo lavori: €500–€800/m².
Affitto turistico
Airbnb — rendimento 8–12%, licenza obbligatoria.
Nuove costruzioni
Acquisto sulla carta. Rivalutazione 10–20% fino alla consegna.
Commerciale
Negozi e uffici. Rendimento 5–8%.
Portfolio
Più immobili per diversificare. Gestione professionale.
Perché Valencia?
Rispetto ad altre città europee:
40% più economica
di Barcellona e Madrid al m²
5,8% rendimento
Lordo — superiore a Madrid (3,9%) e Barcellona (4,2%)
#1 qualità di vita
Miglior città della Spagna (InterNations 2024). 300+ giorni di sole.
Hub tecnologico
200+ aziende tech. Giovani professionisti = domanda di affitto.
Analisi per quartiere
ROI e punteggi in tempo reale.
| District | Vivibilità | Investimento | Tourist |
|---|---|---|---|
| L'EIXAMPLE | 8.7 | 9.0 | 8.0 |
| POBLATS MARITIMS | 7.5 | 9.0 | 9.0 |
| BENIMACLET | 8.0 | 8.5 | 5.0 |
| CIUTAT VELLA | 7.8 | 8.0 | 10.0 |
| EL PLA DEL REAL | 9.0 | 8.0 | 7.0 |
| QUATRE CARRERES | 7.0 | 8.0 | 9.0 |
| CAMINS AL GRAU | 7.0 | 8.0 | 8.0 |
| BENICALAP | 6.5 | 8.0 | 3.0 |
FAQ — Investire a Valencia
Appartamento a €100–120K a Cabanyal/Patraix = 6–7%. Per ristrutturazione: €80–100K acquisto + €30–50K lavori.
Investimento da €500K+ = residenza per tutta la famiglia. Rinnovabile. Residenza permanente dopo 5 anni.
Non residenti UE: 19% sul reddito da affitto. Non-UE: 24%. IBI: €300–€1.200/anno. Plusvalenze: 19–26%.
Sì, tramite gestore: 8–10% dell'affitto (lungo termine), 20–25% (turistico). Report mensili.
Moderato-bassi: occupazione 95%+, economia diversificata. Rischio principale: regolamentazione affitti brevi.
Sì. Acquisto: €1.200–€1.800/m², lavori: €500–€800/m², vendita: €2.500–€3.500/m². Margine: 20–40%.
Immobili ben posizionati al centro: 2–4 mesi. Mercato in crescita. Immobili con inquilini si vendono più velocemente.
Rendimento 8–12%, ma le licenze diminuiscono. Licenza esistente = premio 20–30%. Valutare rischi normativi.
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