Affittare il tuo immobile a Valencia

I prezzi degli affitti dipendono dal quartiere, dalle dimensioni, dalle condizioni e dall'arredamento. Gli affitti medi variano da €14 a €22/m² al mese. Un appartamento di 70m² in Eixample si affitta per €1.200-€1.500/mese, mentre uno simile a Patraix si affitta per €900-€1.100/mese. Usa il nostro calcolatore degli affitti per una stima personalizzata.

Obblighi principali: mantenere la proprietà in condizioni abitabili, gestire le riparazioni strutturali, restituire il deposito entro 30 giorni dalla fine del contratto (meno le deduzioni documentate), rispettare il termine contrattuale minimo di 5 anni (LAU) e registrare il deposito presso il governo valenciano (fianza).

Residenti: il reddito da affitto si aggiunge all'imposta sul reddito generale (aliquota marginale 19-47%), ma puoi dedurre fino al 60% del reddito netto per affitti a lungo termine, più le spese (IBI, assicurazione, manutenzione, interessi sul mutuo). Non residenti: aliquota fissa del 19% (UE) o 24% (non UE) sul reddito lordo.

Tre livelli di protezione: 1) Screening approfondito degli inquilini (verifica del reddito, referenze), 2) Assicurazione contro il non pagamento (da €150/anno), che garantisce l'affitto e copre le spese legali, 3) Supporto per azioni legali — il processo di sfratto in Spagna richiede 3-6 mesi, ma l'assicurazione copre l'affitto perso durante questo periodo.

Sì, qualsiasi affitto inferiore a 11 giorni richiede una licenza VT (Vivienda Turística). Valencia ha limitato le nuove licenze in molte zone centrali dal 2024. Operare senza licenza comporta multe di €30.000-€600.000. Possiamo verificare se la tua proprietà è idonea per una licenza.

Le proprietà arredate si affittano per il 20-40% in più al mese e attraggono espatriati e professionisti (minore vacanza). Le non arredate attraggono inquilini a lungo termine (minore turnover). La nostra raccomandazione: arredato per i quartieri centrali, non arredato per le aree residenziali/familiari.

Sì, attraverso il nostro servizio di gestione immobiliare. Ci occupiamo di tutto: comunicazione con gli inquilini, coordinamento della manutenzione, raccolta degli affitti, documentazione fiscale e ispezioni. Costo: 8-10% dell'affitto mensile per affitti a lungo termine, 20-25% per affitti turistici. Report mensili completi.

Puoi vendere, ma il contratto dell'inquilino rimane valido — il nuovo proprietario eredita il contratto. Questo può effettivamente aumentare il tuo prezzo di vendita, poiché gli investitori valutano il reddito da affitto garantito. In alternativa, puoi aspettare la fine del contratto o negoziare una risoluzione anticipata con compenso.