Недвижимость в Валенсии. Данные. Экспертиза.

Цены в Валенсии растут каждый год с 2020-го: по данным Министерства жилья, оценочная стоимость жилья в городе за год до II квартала 2026 выросла примерно на 17%, до €2 973/м². При этом по тому же официальному показателю Валенсия примерно на 35% дешевле Барселоны (€4 602/м²) и на 45% дешевле Мадрида (€5 418/м²) при сопоставимом качестве жизни. Растущий IT-сектор, отличная инфраструктура и средиземноморский климат продолжают привлекать международных покупателей.

По нашей выборке из 5 568 объявлений (февраль 2026) средняя цена предложения по городу — €3 581/м²: от €2 336/м² в Поблатс-дель-Суд и €2 843/м² в Патрайше до €4 529/м² в Сьютат-Велья и €4 809/м² в Эшампле. Квартира с 2 спальнями в среднем стоит около €430K в Сьютат-Велья и €543K в Эшампле, €259K в Патрайше и от €177K в Оливерете; средняя аренда такой квартиры — примерно от €1 000 до €1 800/мес в зависимости от района. Приморский район Поблатс-Маритимс (Кабаньяль, Мальва-роса) — в среднем €3 141/м². Цены в объявлениях выше официальной оценочной стоимости (€2 973/м² по Валенсии во II квартале 2026).

Да, без ограничений. Вам понадобится NIE (идентификационный номер иностранца), испанский банковский счёт и налоговый представитель. Процесс занимает 4-8 недель. Покупка недвижимости больше не даёт ВНЖ: «золотая виза» за инвестиции от €500K закрыта для новых заявлений с 3 апреля 2025 года (на ноябрь 2026). Покупатели не из ЕС, которые хотят жить в Испании, обычно оформляют Non-Lucrative Visa (пассивный доход от €2 400/мес) или визу цифрового кочевника.

Около 10-13% сверх цены: налог на передачу (ITP) 9% (11% для объектов дороже €1 млн), на новостройки — НДС 10% + 1,4% AJD, нотариус €600-€1 200, реестр €400-€700, юрист 1-1.5%. При ипотеке: ещё 1-2% на оформление.

Кабаньяль лидирует с 6-8% валовой доходности. Русафа даёт стабильные 5-6% в самом модном районе. Для долгосрочного роста капитала: Бенимаклет и Патрайш — недооценены относительно инфраструктуры.

Нерезиденты могут получить ипотеку до 60-70% LTV под 2.5-4% годовых. Резиденты — до 80% LTV. Одобрение: 2-4 недели. Мы работаем с несколькими банками.

Сильный рынок: удалёнщики, студенты, экспаты. Заполняемость в центральных районах 95%+. По нашим данным на февраль 2026, средняя долгосрочная аренда — от ~€930/мес за квартиру с 1 спальней в Поблатс-дель-Суд до €2 200+ за 3 спальни в Сьютат-Велья или Эшампле. По закону о жилье 2023 года ежегодная индексация по договорам, заключённым с 26 мая 2023, не может превышать индекс INE для аренды (IRAV) — 2,54% по последнему значению за сентябрь 2026 (на ноябрь 2026); фиксированный потолок 3% действовал только в 2024 году.

NIE обязателен для любых сделок. Можно получить в консульстве (2-4 недели) или в Валенсии в полиции с записью (1-2 недели). Мы полностью помогаем с оформлением NIE.