ValenciaLink
Гид по покупке недвижимости

Купить недвижимость в Валенсии

От исторических квартир в Эль Кармен до современных пентхаусов с видом на море. Каждый объект проверен, каждая цена проанализирована.

86 объектов

Квартира с 2 спальнями, Poblats del Sud360 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 2 спальнями, Poblats del Sud

Living by the Mediterranean, enjoying open sea views and having Valencia just a short distance away. This is what this duplex, located in the Les Gavines residential complex, in th...

Poblats del Sud 2 94 m²3 830 €/m²
Квартира с 3 спальнями, L'Eixample1 400 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, L'Eixample

Gran Vía Marqués del Turia · Valencia

L'Eixample 3 174 m²8 046 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Sagunto175 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Sagunto

Located just a few metres from the beach in Puerto de Sagunto, this pleasant 78 m² apartment offers a wonderful opportunity to enjoy coastal living and outdoor space. The sea can e...

Sagunto 3 76 m²2 303 €/m²
Вилла с 3 спальнями, Cullera550 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 3 спальнями, Cullera

A newly built home where architecture, energy efficiency and everyday comfort come together.

Cullera 3 211 m²2 607 €/m²
Квартира с 2 спальнями, Ciutat Vella847 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 2 спальнями, Ciutat Vella

2 bedrooms · 2 bathrooms · 150 m² built area · 15 m² private terrace · Second floor above the mezzanine · Historic building dating from 1847

Ciutat Vella 2 150 m²5 647 €/m²
Квартира с 2 спальнями, Poblats Maritims430 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 2 спальнями, Poblats Maritims

We are pleased to present this brand-new apartment in Las Moreras, one of Valencia’s areas with significant potential for growth and development, located close to the sea and the c...

Poblats Maritims 2 92 m²4 674 €/m²
Квартира с 3 спальнями, L'Eixample950 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, L'Eixample

Exclusive renovated home in the heart of Valencia

L'Eixample 3 153 m²6 209 €/m²
Вилла с 4 спальнями, Godelleta590 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 4 спальнями, Godelleta

Exceptional detached villa offering space, quality and comfort in Godelleta

Godelleta 4 393 m²1 501 €/m²
Квартира с 3 спальнями, L'Eixample1 690 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, L'Eixample

Conde Salvatierra corner with Sorní · Valencia

L'Eixample 3 196 m²8 622 €/m²
Вилла с 5 спальнями, La Eliana465 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 5 спальнями, La Eliana

Townhouse with 227 m² of built area, distributed over three floors and located in an excellent location in L’Eliana village, close to all essential amenities and with good connecti...

La Eliana 5 227 m²2 048 €/m²
Квартира с 2 спальнями, Sagunto325 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 2 спальнями, Sagunto

Located directly on the beachfront in Puerto de Sagunto, this bright first-floor apartment is set in a well-maintained building built in 2006.

Sagunto 2 93 m²3 495 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Sagunto185 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Sagunto

A 103 m² apartment located on the third floor of a building with a lift, in a quiet and pleasant area of Puerto de Sagunto, overlooking an open square that brings plenty of natural...

Sagunto 3 103 m²1 796 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Extramurs395 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Extramurs

Located at the beginning of Avenida del Cid, in a strategic area with excellent connections to the rest of Valencia, this spectacular apartment was completely renovated in 2022.

Extramurs 3 79 m²5 000 €/m²
Вилла с 4 спальнями, Naquera565 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 4 спальнями, Naquera

Found Valencia Real Estate is delighted to exclusively present this beautifully maintained family home, enjoying a privileged elevated position and excellent orientation in a peace...

Naquera 4 285 m²1 982 €/m²
Вилла с 2 спальнями, Torrent230 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 2 спальнями, Torrent

Rustic Property with House, Storage Building and Productive Citrus Grove in Serra Perenxisa (Torrent)

Torrent 2 101 m²2 277 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Quatre Carreres765 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Quatre Carreres

This magnificent 160m² apartment combines quality, spaciousness and tranquillity in an exceptional setting.

Quatre Carreres 3 160 m²4 781 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Extramurs595 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Extramurs

Some homes are simply renovated. Others are thoughtfully designed to transform the way they are lived in. This is one of them.

Extramurs 3 104 m²5 721 €/m²
Вилла с 6 спальнями, Riba Roja790 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 6 спальнями, Riba Roja

Elegant Corner Villa with Private Pool and Mature Gardens Near Valencia

Riba Roja 6 510 m²
Вилла с 5 спальнями, Carcaixent3 600 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 5 спальнями, Carcaixent

Found Valencia Real Estate is delighted to present, under an exclusive sales mandate, a truly exceptional opportunity to acquire one of the most remarkable private country estates...

Carcaixent 5 727 m²
Квартира с 4 спальнями, Ciutat Vella820 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 4 спальнями, Ciutat Vella

Located on Calle Padilla, right in the heart of Valencia, this elegant apartment occupies the sixth floor of a distinguished building dating back to 1945. A property that combines...

Ciutat Vella 4 156 m²5 256 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Ciutat Vella745 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Ciutat Vella

Just moments from Valencia’s iconic Central Market, on one of the most charming streets of the historic city centre, this remarkable residence offers a rare blend of 19th-century e...

Ciutat Vella 3 226 m²3 296 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Quatre Carreres548 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Quatre Carreres

Located in the vibrant and highly sought-after Ruzafa district of Valencia, this beautiful apartment stands out for its natural light, spacious layout, and great potential to becom...

Quatre Carreres 3 100 m²5 480 €/m²
Квартира с 3 спальнями, Ciutat Vella1 430 000 €
Found Valencia Real Estate

Квартира с 3 спальнями, Ciutat Vella

Exclusive Luxury Residence in a Prime Location

Ciutat Vella 3 211 m²6 777 €/m²
Вилла с 5 спальнями, La Eliana830 000 €
Found Valencia Real Estate

Вилла с 5 спальнями, La Eliana

Located in one of the most desirable residential areas of La Eliana, this detached villa offers space, privacy and a complete renovation carried out in 2025, all within a natural a...

La Eliana 5 322 m²2 578 €/m²

Найдите свой объект мечты

Расскажите, что ищете — мы пришлём подборку за 24 часа.

1Бюджет
2Ваши данные
3Спасибо!

Типы недвижимости в Валенсии

Валенсия предлагает разнообразные типы недвижимости в 15+ районах:

Квартиры

Самый распространённый тип. От ~€120K за небольшую квартиру в окраинных районах до €500K+ за отремонтированные квартиры в историческом центре. Средняя цена предложения: €3 581/м² (5 568 объявлений, февраль 2026).

Пентхаусы

Жизнь на крыше с террасами и видами. Эшампле, Русафа, марина. От €250K до €800K.

Виллы

Отдельные дома в пригородах: Ла Элиана, Годелья, Рокафорт. От €350K до €1.2M.

Таунхаусы

Традиционные дома в Бенимаклет, Кабаньяль. От €180K до €450K. Потенциал реновации.

Новостройки

Строящиеся и новые проекты. Современные, энергоэффективные, с парковкой. От €200K.

Коммерция

Магазины, офисы, смешанное использование. Для предпринимателей и инвесторов. От €80K.

Процесс покупки — Пошагово

Покупка в Валенсии проста при правильном сопровождении:

1. Поиск и отбор

Подбор объектов, просмотры, короткий список. 1-4 недели.

2. Предложение

Торг от вашего имени. Резервационный депозит €3-6K. 1-2 недели.

3. Проверка

Юрист проверяет титул, долги, разрешения. 2-4 недели.

4. Контракт (Arrás)

Подписание и внесение 10% задатка. 1 неделя.

5. Ипотека

Оценка банка, одобрение, оформление. 3-6 недель.

6. Нотариус

Подписание escritura, оплата, получение ключей. 1 день.

Расходы покупателя

Прозрачно — вот что вы заплатите помимо цены объекта:

9%
Налог на передачу (ITP)
9% от цены на вторичке (11% дороже €1 млн), с 1 июня 2026
11,4%
НДС (новостройки)
10% НДС + 1,4% гербовый сбор (AJD)
~€900
Нотариус
В зависимости от цены, обычно €600–€1 200
~€500
Реестр
Регистрация собственности
1–1.5%
Юрист
Проверка документов и контракта
1–2%
Ипотека
Оценка, оформление, страховка

Цены покупки по районам — Актуальные данные

Средние цены за м² по районам Валенсии.

DistrictКомфортИнвестицииTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

Все районы →

FAQ — Покупка недвижимости в Валенсии

По нашим данным на февраль 2026, самые доступные районы — в среднем €2 300-€2 500/м² (Поблатс-дель-Суд, Расканья с Торрефьелем, Поблатс-де-л’Оэст, Оливерета). Там квартира с 1 спальней в среднем стоит €126K-€166K, с 2 спальнями — €177K-€243K; объекты под ремонт можно найти и дешевле средних. В центральных районах (Экстрамурс, Сьютат-Велья, Эшампле) 2 спальни — в среднем €344K-€543K. Плюс 10-13% на налоги и сборы.
Ограничений на покупку нет, процесс тот же. Но покупка жилья больше не даёт ВНЖ: «золотая виза» за инвестиции от €500K закрыта для новых заявлений с 3 апреля 2025 года (на ноябрь 2026). Для переезда смотрите Non-Lucrative Visa или визу цифрового кочевника.
От просмотра до ключей: 8-12 недель. С ипотекой: +3-4 недели. Без ипотеки: от 4-6 недель.
Вторичка дешевле и доступна сразу, но может требовать ремонта. Новостройки дороже на 15-30%, но современные и энергоэффективные.
IBI (налог) €300-€1 200/год, комунидад €30-€150/мес, страховка €200-€500/год, мусор €100-€200/год.
Да, до 60-70% LTV под 2.5-4%. Нужны: подтверждение дохода, налоговая декларация, оценка банка. Одобрение: 2-4 недели.
Значительно. По оценочной статистике Министерства жилья за II квартал 2026: Валенсия — €2 973/м², Барселона — €4 602/м², Мадрид — €5 418/м², то есть примерно на 35% и 45% дешевле. Цены в объявлениях выше оценочных (€3 581/м² по нашей выборке за февраль 2026). При этом #1 в Испании по качеству жизни.
Рекомендуем хотя бы один визит, но весь процесс можно провести дистанционно с видеотурами и доверенностью.

Найдите своё место в Валенсии

Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.