ValenciaLink
Гид по покупке недвижимости

Купить недвижимость в Валенсии

От исторических квартир в Эль Кармен до современных пентхаусов с видом на море. Каждый объект проверен, каждая цена проанализирована.

Найдите свой объект мечты

Расскажите, что ищете — мы пришлём подборку за 24 часа.

1Бюджет
2Ваши данные
3Спасибо!

Типы недвижимости в Валенсии

Валенсия предлагает разнообразные типы недвижимости в 15+ районах:

Квартиры

Самый распространённый тип. От €120K за студию до €500K+ за отремонтированные квартиры в центре. Среднее: €2 100/м².

Пентхаусы

Жизнь на крыше с террасами и видами. Эшампле, Русафа, марина. От €250K до €800K.

Виллы

Отдельные дома в пригородах: Ла Элиана, Годелья, Рокафорт. От €350K до €1.2M.

Таунхаусы

Традиционные дома в Бенимаклет, Кабаньяль. От €180K до €450K. Потенциал реновации.

Новостройки

Строящиеся и новые проекты. Современные, энергоэффективные, с парковкой. От €200K.

Коммерция

Магазины, офисы, смешанное использование. Для предпринимателей и инвесторов. От €80K.

Процесс покупки — Пошагово

Покупка в Валенсии проста при правильном сопровождении:

1. Поиск и отбор

Подбор объектов, просмотры, короткий список. 1-4 недели.

2. Предложение

Торг от вашего имени. Резервационный депозит €3-6K. 1-2 недели.

3. Проверка

Юрист проверяет титул, долги, разрешения. 2-4 недели.

4. Контракт (Arrás)

Подписание и внесение 10% задатка. 1 неделя.

5. Ипотека

Оценка банка, одобрение, оформление. 3-6 недель.

6. Нотариус

Подписание escritura, оплата, получение ключей. 1 день.

Расходы покупателя

Прозрачно — вот что вы заплатите помимо цены объекта:

10%
Налог на передачу (ITP)
10% от цены (вторичка)
11.5%
НДС (новостройки)
10% НДС + 1.5% гербовый сбор
~€900
Нотариус
В зависимости от цены, обычно €600–€1 200
~€500
Реестр
Регистрация собственности
1–1.5%
Юрист
Проверка документов и контракта
1–2%
Ипотека
Оценка, оформление, страховка

Цены покупки по районам — Актуальные данные

Средние цены за м² по районам Валенсии.

DistrictКомфортИнвестицииTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Покупка недвижимости в Валенсии

Студии или объекты под ремонт — от €60-80K в Патрайш. Жилая 2-комнатная в центре — от €150-180K. Плюс 10-13% на налоги и сборы.
Нет ограничений. Процесс идентичен. При инвестициях от €500K — Золотая виза и ВНЖ для всей семьи.
От просмотра до ключей: 8-12 недель. С ипотекой: +3-4 недели. Без ипотеки: от 4-6 недель.
Вторичка дешевле и доступна сразу, но может требовать ремонта. Новостройки дороже на 15-30%, но современные и энергоэффективные.
IBI (налог) €300-€1 200/год, комунидад €30-€150/мес, страховка €200-€500/год, мусор €100-€200/год.
Да, до 60-70% LTV под 2.5-4%. Нужны: подтверждение дохода, налоговая декларация, оценка банка. Одобрение: 2-4 недели.
Значительно. €2 100/м² против €3 800 (Барселона) и €3 500 (Мадрид). При этом #1 в Испании по качеству жизни.
Рекомендуем хотя бы один визит, но весь процесс можно провести дистанционно с видеотурами и доверенностью.

Найдите своё место в Валенсии

Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.

Недвижимость Исследовать Валенсию