Инвестиции в недвижимость Валенсии
Аналитика ROI, сравнение доходности по районам, готовые инвестиционные решения в одном из самых быстрорастущих городов Европы.
Объекты на продажу по оценке доходности
86 объектов
480 000 € ~9,7% валовой доходности
Found Valencia Real EstateВилла с 4 спальнями, Cullera
Modern style entire building in Cullera, a few meters from the beach and surrounded by all kinds of services.
аренда ~3 870 €/мес
465 000 € ~7,3% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 5 спальнями, La Eliana
Townhouse with 227 m² of built area, distributed over three floors and located in an excellent location in L’Eliana village, close to all essential amenities and with good connecti...
аренда ~2 840 €/мес
400 000 € ~7,1% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 4 спальнями, La Eliana
Townhouse in the Heart of La Eliana – Natural Light, Space and Prime Location
аренда ~2 360 €/мес
775 000 € ~6,7% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 6 спальнями, Chiva
An immaculately presented large property with exceptional views in Valencia
аренда ~4 330 €/мес
185 000 € ~6,4% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 3 спальнями, Sagunto
A 103 m² apartment located on the third floor of a building with a lift, in a quiet and pleasant area of Puerto de Sagunto, overlooking an open square that brings plenty of natural...
аренда ~980 €/мес
455 000 € ~5,4% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 2 спальнями, Poblats Maritims
Set in a quiet and well-connected area of Valencia, this beautifully renovated ground-floor apartment is ideal for anyone looking for a stylish, comfortable home with its own outdo...
аренда ~2 060 €/мес
599 000 € ~5,3% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 3 спальнями, La Saidia
Exclusive Renovation Project with Large Terrace Overlooking the Turia Gardens in Valencia
аренда ~2 630 €/мес
790 000 € ~5,3% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 4 спальнями, Gilet
Property for sale in Gilet Valencia, Sea views, close to the beach, close to Valencia, a bespoke property with incredible attention to detail.
аренда ~3 480 €/мес
745 000 € ~5,1% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 3 спальнями, Ciutat Vella
Just moments from Valencia’s iconic Central Market, on one of the most charming streets of the historic city centre, this remarkable residence offers a rare blend of 19th-century e...
аренда ~3 150 €/мес
645 000 € ~4,9% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 3 спальнями, La Eliana
Detached Villa in La Eliana – Privacy, Light and Mediterranean Living at Its Finest
аренда ~2 630 €/мес
175 000 € ~4,8% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 3 спальнями, Sagunto
Located just a few metres from the beach in Puerto de Sagunto, this pleasant 78 m² apartment offers a wonderful opportunity to enjoy coastal living and outdoor space. The sea can e...
аренда ~700 €/мес
435 000 € ~4,5% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 2 спальнями, Ciutat Vella
Located in a historic building dating back to 1790, this beautiful apartment combines the charm of the old with the comfort of a full renovation carried out in 2021.
аренда ~1 640 €/мес
1 000 000 € ~4,5% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 5 спальнями, San Antonio De Benageber
This is an impressive house located in Colinas De San Antonio, a very comfortable and well-connected residential area.
аренда ~3 730 €/мес
395 000 € ~4,4% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 3 спальнями, Extramurs
Located at the beginning of Avenida del Cid, in a strategic area with excellent connections to the rest of Valencia, this spectacular apartment was completely renovated in 2022.
аренда ~1 460 €/мес
830 000 € ~4,4% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 5 спальнями, La Eliana
Located in one of the most desirable residential areas of La Eliana, this detached villa offers space, privacy and a complete renovation carried out in 2025, all within a natural a...
аренда ~3 070 €/мес
950 000 € ~4,4% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 5 спальнями, Riba Roja
Found Valencia are delighted to bring to market a beautiful family home located only 5 minutes by car the town of La Eliana. The municipal land mass is Riba Roja del Turia.
аренда ~3 500 €/мес
360 000 € ~4,3% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 2 спальнями, Poblats del Sud
Living by the Mediterranean, enjoying open sea views and having Valencia just a short distance away. This is what this duplex, located in the Les Gavines residential complex, in th...
аренда ~1 280 €/мес
398 000 € ~4,3% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 2 спальнями, Algiros
Recently renovated apartment located on Peris Brell street, close to Avenida del Puerto and just a few minutes from Malvarrosa beach. Situated on the first floor of a 1964 building...
аренда ~1 440 €/мес
550 000 € ~4,1% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 3 спальнями, Extramurs
Fully renovated and brand-new property located in the Arrancapins neighborhood, Valencia, a central area with excellent transport connections and all services within walking distan...
аренда ~1 890 €/мес
925 000 € ~4,1% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 5 спальнями, Pobla De Vallbona
This charming detached chalet in La Pobla de Vallbona is situated on a plot of 1,856 square meters, with a spacious dwelling of 453 square meters spread across a main floor and a s...
аренда ~3 170 €/мес
1 300 000 € ~4% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 5 спальнями, Godella
EXCLUSIVE OPPORTUNITY TO PURCHASE A MODERN HOME IN CAMPOLIVAR, VALENCIA.
аренда ~4 360 €/мес
595 000 € ~3,8% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 3 спальнями, Extramurs
Some homes are simply renovated. Others are thoughtfully designed to transform the way they are lived in. This is one of them.
аренда ~1 880 €/мес
1 200 000 € ~3,8% валовой доходностиFound Valencia Real EstateВилла с 4 спальнями, Torrent
Impressive property for sale in Valencia.
аренда ~3 840 €/мес
430 000 € ~3,7% валовой доходностиFound Valencia Real EstateКвартира с 2 спальнями, Poblats Maritims
We are pleased to present this brand-new apartment in Las Moreras, one of Valencia’s areas with significant potential for growth and development, located close to the sea and the c...
аренда ~1 310 €/мес
Оценка по запрашиваемой аренде похожих объектов рядом (наша выборка объявлений, февраль 2026). Это оценка, а не совет.
Начните инвестировать
Расскажите о критериях — подготовим аналитику портфеля.
Как мы оцениваем доходность
- 1Для каждого объекта на продажу ищем похожие объекты в аренде: того же типа (квартира — не вилла), похожей площади (−35…+50%), спален на одну больше или меньше.
- 2В радиусе 1 км, расширяя до 2, 3 и 5 км, пока их не станет хотя бы шесть. Меньше шести — оценки нет: лучше ничего, чем догадка.
- 3Медианная запрашиваемая аренда за м² у них, умноженная на площадь объекта, — оценка аренды. ×12 ÷ цена — валовая доходность.
- 4Выборка: тысячи цен предложения и аренды по провинции, февраль 2026. Это цены предложения, а не сделок — считайте каждую цифру первым фильтром.
Валовая доходность аренды по районам
Квартира с 2 спальнями: средняя запрашиваемая аренда ×12 ÷ средняя цена предложения, по районам — наша выборка из 5 568 объявлений, февраль 2026.
| Район | Цена, 2 спальни | Аренда, 2 спальни | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| L'Olivereta | 177 330 € | 1 292 € | 8,7% |
| Benicalap | 234 953 € | 1 412 € | 7,2% |
| Poblats Maritims | 263 726 € | 1 535 € | 7,0% |
| Rascanya | 182 351 € | 1 013 € | 6,7% |
| La Saidia | 253 781 € | 1 378 € | 6,5% |
| Poblats de l'Oest | 242 617 € | 1 300 € | 6,4% |
| Patraix | 259 158 € | 1 386 € | 6,4% |
| Poblats del Sud | 207 204 € | 1 067 € | 6,2% |
| Jesus | 255 541 € | 1 223 € | 5,7% |
| Extramurs | 343 555 € | 1 641 € | 5,7% |
| Benimaclet | 294 014 € | 1 332 € | 5,4% |
| Campanar | 370 373 € | 1 676 € | 5,4% |
| El Pla del Real | 364 487 € | 1 579 € | 5,2% |
| Ciutat Vella | 429 972 € | 1 810 € | 5,1% |
| Camins al Grau | 336 822 € | 1 393 € | 5,0% |
| Algiros | 311 999 € | 1 289 € | 5,0% |
| Quatre Carreres | 438 910 € | 1 446 € | 4,0% |
| L'Eixample | 543 120 € | 1 744 € | 3,9% |
Калькулятор доходности
Ваши цифры: цена, ожидаемая аренда, расходы на покупку и содержание.
До подоходного налога. Реальные условия даёт банк: нерезидентам обычно кредитуют 60–70% цены.
Стратегии инвестирования
Разные подходы для разных профилей риска:
Долгосрочная аренда
Стабильный доход от жильцов. Валовая доходность по нашим данным за февраль 2026 — от ~5% (Эшампле, Эль-Пла-дель-Реаль) до 7-8,6% (Поблатс-Маритимс, Беникалап, Оливерета, Расканья). Самый устойчивый спрос: Русафа, Эшампле, Куатре-Карререс.
Реновация
Купить, отремонтировать, продать. Маржа 20-40% в развивающихся районах. Ремонт: €500-€800/м².
Туристическая аренда
Airbnb — доходность 8-12%, но нужна лицензия. Строгие зоны лицензирования.
Новостройки
Покупка на этапе строительства. Рост 10-20% от бронирования до завершения.
Коммерция
Магазины и офисы. Доходность 5-8%. Трипл-нет аренда.
Портфель
Несколько объектов для диверсификации. Управление — наш партнёр.
Почему Валенсия? Цифры говорят
По сравнению с другими городами Европы:
Аналитика инвестиций по районам
ROI и инвест-рейтинги в реальном времени.
| District | Комфорт | Инвестиции | Tourist |
|---|---|---|---|
| L'EIXAMPLE | 8.7 | 9.0 | 8.0 |
| POBLATS MARITIMS | 7.5 | 9.0 | 9.0 |
| BENIMACLET | 8.0 | 8.5 | 5.0 |
| CIUTAT VELLA | 7.8 | 8.0 | 10.0 |
| EL PLA DEL REAL | 9.0 | 8.0 | 7.0 |
| QUATRE CARRERES | 7.0 | 8.0 | 9.0 |
| CAMINS AL GRAU | 7.0 | 8.0 | 8.0 |
| BENICALAP | 6.5 | 8.0 | 3.0 |
FAQ — Инвестиции в недвижимость Валенсии
Найдите своё место в Валенсии
Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.