ValenciaLink
Инвестиционная аналитика

Инвестиции в недвижимость Валенсии

Аналитика ROI, сравнение доходности по районам, готовые инвестиционные решения в одном из самых быстрорастущих городов Европы.

Начните инвестировать

Расскажите о критериях — подготовим аналитику портфеля.

1Бюджет инвестиций
2Ваши данные
3Спасибо!

Стратегии инвестирования

Разные подходы для разных профилей риска:

Долгосрочная аренда

Стабильный доход от жильцов. Валовая доходность 4.5-7%. Лучшие районы: Русафа, Эшампле.

Реновация

Купить, отремонтировать, продать. Маржа 20-40% в развивающихся районах. Ремонт: €500-€800/м².

Туристическая аренда

Airbnb — доходность 8-12%, но нужна лицензия. Строгие зоны лицензирования.

Новостройки

Покупка на этапе строительства. Рост 10-20% от бронирования до завершения.

Коммерция

Магазины и офисы. Доходность 5-8%. Трипл-нет аренда.

Портфель

Несколько объектов для диверсификации. Управление — наш партнёр.

Почему Валенсия? Цифры говорят

По сравнению с другими городами Европы:

На 40% дешевле
Барселоны и Мадрида за м² при аналогичном спросе
5.8% доходность
Валовая доходность — выше Мадрида (3.9%) и Барселоны (4.2%)
#1 качество жизни
Лучший город Испании (InterNations 2024). 300+ солнечных дней.
IT-хаб
200+ IT-компаний. Молодые профессионалы повышают спрос на аренду.

Аналитика инвестиций по районам

ROI и инвест-рейтинги в реальном времени.

DistrictКомфортИнвестицииTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

FAQ — Инвестиции в недвижимость Валенсии

Квартира за €100-120K в Кабаньяль/Патрайш = 6-7% доходности. Для реновации: €80-100K покупка + €30-50K ремонт.
Инвестиция от €500K = ВНЖ для семьи. Продление ежегодно. ПМЖ через 5 лет. Не обязательно жить в Испании.
Нерезиденты ЕС: 19% с дохода от аренды (с вычетом расходов). Не-ЕС: 24%. IBI: €300-€1 200/год. Прирост капитала: 19-26%.
Да, через управляющую компанию: 8-10% от аренды (долгосрочная), 20-25% (туристическая). Ежемесячная отчётность.
Умеренно-низкие: заполняемость 95%+, диверсифицированная экономика, инвестиции ЕС. Главный риск: ужесточение регулирования Airbnb.
Да. Покупка: €1 200-€1 800/м², ремонт: €500-€800/м², продажа: €2 500-€3 500/м². Маржа: 20-40%. Срок: 3-6 мес.
Хорошо оценённые объекты в центре продаются за 2-4 месяца. Растущий рынок. Объекты с арендаторами — быстрее всего.
Доходность 8-12%, но лицензий всё меньше. Наличие лицензии = премиум 20-30% к цене. Оцените регуляторные риски.

Найдите своё место в Валенсии

Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.

Недвижимость Исследовать Валенсию