ValenciaLink
Гид по аренде

Аренда в Валенсии

Идеальная долгосрочная аренда. Каждый объект проверен, арендодатель верифицирован, контракт разъяснён на вашем языке.

Найдите идеальную аренду

Опишите пожелания — подберём проверенные объекты за 24 часа.

1Бюджет
2Ваши данные
3Спасибо!

Для агентств

Вы агентство? Размещайте объекты здесь — бесплатно

До 50 объявлений на бесплатном тарифе, синхронизация с CRM, запросы — напрямую вам.

Как это работает

Типы аренды

Для студентов, профессионалов и семей:

С мебелью

Готово к заселению. От €700/мес за студию; 2 спальни — в среднем €1 000-€1 800 в зависимости от района (данные за февраль 2026).

Без мебели

Дешевле на 15-20%. Для проживания 2+ лет. От €600/мес.

Семейные дома

Таунхаусы с садом. Бенимаклет, Патрайш, пригороды. От €1 200/мес.

Студенты

Комнаты рядом с универами (UV, UPV). От €350/мес за комнату.

Люкс

Премиум в Эшампле, Гран Виа, марина. От €2 000/мес.

С питомцами

Объекты, принимающие животных. Помогаем договориться с арендодателями.

Как снять жильё

Что ожидать в процессе аренды:

1. Поиск и просмотры

Подбор и организация просмотров за 48 часов.

2. Заявка

Документы: доход (3x аренды), паспорт/NIE, контракт.

3. Проверка контракта

Договор — минимум 5 лет с частным арендодателем и 7 лет с компанией (LAU, с 2019 года). Проверяем на вашем языке.

4. Депозит и заселение

Первый месяц + залог (fianza) в размере одного месяца; дополнительная гарантия — не больше двух месяцев аренды. Перевод коммуналки включён.

Ваши права арендатора

Испанский закон (LAU) надёжно защищает арендаторов:

Минимум 5 лет контракта (частные) / 7 лет (компании)
Индексация аренды — не выше индекса INE (IRAV) для договоров с 26 мая 2023: 2,54% за сентябрь 2026 (на ноябрь 2026); потолок 3% действовал только в 2024 году
Залог — один месяц аренды за жильё (с мебелью или без); дополнительные гарантии — не более двух месяцев
Возврат депозита в течение 30 дней
Расторжение после 6 мес с уведомлением 30 дней
Все ремонты — ответственность арендодателя

Аренда по районам — Данные

Средняя месячная аренда по районам.

DistrictКомфортИнвестицииTourist
L'EIXAMPLE8.79.08.0
POBLATS MARITIMS7.59.09.0
BENIMACLET8.08.55.0
CIUTAT VELLA7.88.010.0
EL PLA DEL REAL9.08.07.0
QUATRE CARRERES7.08.09.0
CAMINS AL GRAU7.08.08.0
BENICALAP6.58.03.0

Все районы →

FAQ — Аренда в Валенсии

Паспорт/ID, NIE, подтверждение дохода (3x аренды), желательно — испанский банковский счёт. Граждане ЕС часто обходятся паспортом и справкой о доходах.
По нашим данным на февраль 2026 (5 568 объявлений): 1 спальня — €928-€1 527/мес в зависимости от района (в среднем €1 272), 2 спальни — €1 013-€1 810 (в среднем €1 503), 3 спальни — €1 303-€2 236 (в среднем €1 724). Студии — примерно от €600-€800. Дороже всего Сьютат-Велья и Эшампле (включая Русафу) — около €20-€21/м², дешевле всего Поблатс-де-л’Оэст, Поблатс-дель-Суд и Патрайш — €13-€15/м² (в среднем по городу €17,9/м²).
Технически да, но большинство арендодателей требуют NIE. Получение: 1-2 недели по записи. Некоторые принимают паспорт + справку об оформлении NIE.
По закону залог (fianza) за жильё — один месяц аренды, с мебелью или без, а дополнительная гарантия — не более двух месяцев. С закона о жилье 2023 года услуги агентства и оформление договора оплачивает арендодатель, а не арендатор. Бюджет: первый месяц плюс один-три месяца залога и гарантий.
Обычно: комунидад. НЕ включено: свет (€60-€120/мес), вода (€20-€30), газ (€15-€40), интернет (€30-€50).
Только через ежегодную индексацию, указанную в договоре. Для договоров, заключённых с 26 мая 2023, она не может превышать индекс INE (IRAV) — 2,54% по последнему значению за сентябрь 2026 (на ноябрь 2026). Фиксированные потолки были временными: 2% в 2023 и 3% в 2024 году. После 5-летнего срока — пересмотр условий.
Структурные проблемы — ответственность арендодателя. Сообщайте письменно. При игнорировании есть юридические рычаги.
Да, после 6 месяцев. Уведомление за 30 дней. Штраф: 1 мес за каждый оставшийся год (договариваемый).

Найдите своё место в Валенсии

Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.

Недвижимость Исследовать Валенсию