ValenciaLink
Гид по продаже недвижимости

Продать недвижимость в Валенсии

Получите лучшую цену за вашу недвижимость благодаря аналитике рынка на основе данных. Мы комбинируем актуальные цены по 15+ районам с местной экспертизой — быстро и без лишних хлопот.

Попробуйте наш онлайн-калькулятор стоимости

Бесплатная оценка недвижимости

Расскажите о вашем объекте — получите оценку на основе данных в течение 24 часов. Бесплатно и без обязательств.

1Объект
2Детали объекта
3Спасибо!

Тип недвижимости

Какой тип недвижимости вы продаёте?

Рынок Валенсии силён по всем типам объектов. Вот как себя показывает каждый сегмент:

Квартиры

Самый востребованный тип. Квартиры в центре продаются за 30-60 дней. Средняя цена: €2 100-€4 800/м² в зависимости от района.

Пентхаусы

Премиальные объекты с террасой — надбавка 20-40%. Высокий спрос у международных покупателей, особенно в Эшампле и Русафе.

Виллы и шале

Отдельные дома в пригороде для семей и состоятельных покупателей. Срок продажи: 3-5 месяцев. Диапазон: €350K-€1,2M.

Таунхаусы

Традиционные валенсийские таунхаусы в Бенимаклете и Кабаньяле ценятся за характер и потенциал реновации.

Новостройки

Стоимость новостроек выросла на 10-20% с момента сдачи в большинстве районов. Сильный спрос в прибрежных зонах.

Коммерческая

Магазины и офисы в оживлённых местах привлекают инвесторов. Доходность 5-8% интересна как местным, так и международным покупателям.

Как мы продаём вашу недвижимость — пошагово

Проверенный 6-шаговый процесс для максимальной цены и минимального срока на рынке:

1. Бесплатная оценка

Анализ аналогичных продаж, трендов и данных по району для определения оптимальной цены. Профессиональная фотосъёмка и виртуальный тур включены.

2. Подготовка

Мелкие улучшения для максимизации стоимости: уборка, свежая покраска, стайлинг. Мы советуем, какие улучшения дают лучший ROI — часто до €2 000.

3. Мультиканальный маркетинг

Размещение на 10+ платформах (Idealista, Fotocasa, наша сеть), продвижение среди 5 000+ активных покупателей на 8 языках.

4. Показы и предложения

Мы проводим все показы, проверяем покупателей (подтверждение средств, одобрение ипотеки) и ведём переговоры от вашего имени.

5. Юридическое оформление

Наши юристы готовят контракт Arras, энергосертификат и всю документацию. Проверяем финансирование покупателя.

6. Сделка у нотариуса

Подписание эскритуры, получение оплаты, передача ключей. Мы координируем всё — вам нужно только прийти. Средний срок: 8-12 недель.

Расходы при продаже недвижимости в Валенсии

Прозрачно о расходах продавца. Закладывайте 5-10% от цены продажи:

€500–€3 000
Plusvalía Municipal
Муниципальный налог на прирост стоимости земли с момента покупки
19–26%
Налог на прибыль
19-26% от прибыли (резиденты). Нерезиденты: удержание 3% при сделке
3–5%
Комиссия агентства
Стандартная комиссия риэлтора в Валенсии
€100–€250
Энергосертификат
Обязателен для всех продаж недвижимости в Испании (EPC)
€500–€1 500
Погашение ипотеки
При наличии действующей ипотеки — банковские комиссии + реестр
€400–€1 000
Нотариус и реестр
Традиционно делятся с покупателем или оплачиваются продавцом

Актуальные цены продажи по районам

Сколько стоит ваша недвижимость сейчас — средние цены за м² по районам Валенсии.

L'EIXAMPLE
€4,809
CIUTAT VELLA
€4,529
EL PLA DEL REAL
€3,962
QUATRE CARRERES
€3,883
EXTRAMURS
€3,789
CAMINS AL GRAU
€3,778
CAMPANAR
€3,375
ALGIROS
€3,328
POBLATS MARITIMS
€3,141
LA SAIDIA
€3,080
BENIMACLET
€3,072
BENICALAP
€2,859
PATRAIX
€2,843
JESUS
€2,765
L'OLIVERETA
€2,482
POBLATS DE L'OEST
€2,402
RASCANYA
€2,346
POBLATS DEL SUD
€2,336

Based on 5,568 data points across 18 districts · Updated daily

Часто задаваемые вопросы — Продажа недвижимости в Валенсии

Цены в Валенсии растут на 5-8% в год с 2020 года. Используйте наш бесплатный калькулятор для мгновенной оценки на основе данных по вашему району или закажите профессиональную оценку с выездом.
Правильно оценённые объекты в центре (Эшампле, Русафа, Сьютат Велья) продаются за 30-60 дней. Пригород и дорогие объекты — 3-5 месяцев. Завышенная цена — причина №1 долгих продаж.
Резиденты: налог на прибыль 19-26% (цена продажи минус цена покупки и улучшения). Нерезиденты: удержание 3% у нотариуса. Plusvalía municipal: €500-€3 000 на основе роста стоимости земли.
Да, обязателен с 2013 года для всех продаж. Стоимость: €100-€250, действует 10 лет. Мы оформим за 48 часов.
Да. Ипотека гасится у нотариуса при сделке — банк получает остаток из суммы продажи. Нужна справка о погашении (€500-€1 500). Заранее гасить не нужно.
Стандартная комиссия 3-5% от цены продажи. Включает профессиональную съёмку, маркетинг на 10+ платформах, проверку покупателей, юридическую координацию и многоязычную поддержку. Предоплаты нет.
Косметика (покраска, новые светильники, генеральная уборка) даёт 3-5x ROI. Капитальный ремонт редко окупается. Мы предоставляем бесплатный чек-лист высокоэффективных улучшений.
Да, с нотариальной доверенностью (Poder Notarial). Наша команда и юристы ведут всё на месте. Видео-отчёты, электронное подписание. Многие иностранные владельцы продают именно так.

Найдите своё место в Валенсии

Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.

Недвижимость Исследовать Валенсию