ValenciaLink
Гид для арендодателей

Сдать недвижимость в аренду в Валенсии

Максимальный доход от аренды без хлопот. Мы находим проверенных арендаторов, оформляем договоры и берём на себя управление — вы получаете пассивный доход.

Попробуйте наш онлайн-калькулятор аренды

Бесплатная оценка арендной стоимости

Расскажите о вашем объекте — предоставим оценку аренды на основе данных в течение 24 часов.

1Объект
2Детали объекта
3Спасибо!

Тип недвижимости

Стратегии аренды для вашей недвижимости

Выберите формат аренды, который соответствует вашим целям:

Долгосрочная аренда

Стабильный доход с контрактами от 12 мес. Минимум управления, сильная защита. Доходность: 4-6%. Для тех, кто хочет спокойный денежный поток.

Среднесрочная аренда

Контракты 1-11 мес. для профессионалов и цифровых кочевников. Ставки на 15-30% выше долгосрочной. Растущий сегмент.

Туристическая / краткосрочная

Airbnb — доходность 8-12%, нужна лицензия VT. Валенсия ограничивает новые лицензии. Управление: 20-25% от дохода.

Меблированная премиум

Полностью обставленные квартиры сдаются на 20-40% дороже. Идеально для экспатов и корпоративных клиентов. Мы помогаем с мебелировкой.

Студенческое жильё

Покомнатная аренда у университетов (UV, UPV) максимизирует доход на м². Контракты на учебный год. Доходность: 6-9%.

Корпоративная аренда

Компании для сотрудников в командировках. Премиальные ставки, надёжные платежи. Мы связываем с релокационными агентствами.

Как мы сдаём вашу недвижимость

От размещения до заселения арендатора — полный цикл:

1. Оценка объекта

Оценим вашу недвижимость, предложим улучшения для максимизации аренды и установим оптимальную цену на основе данных рынка.

2. Размещение и маркетинг

Профессиональные фото, размещение на крупных платформах, продвижение среди проверенных арендаторов на 8 языках.

3. Проверка арендаторов

Верификация доходов (минимум 3x от аренды), работы, рекомендаций и документов. Проверка платёжеспособности сводит риск неплатежей к нулю.

4. Договор и заселение

Готовим договор (по LAU), собираем залог и первый месяц, переоформляем коммунальные услуги и передаём ключи.

Почему сдавать через ValenciaLink?

Преимущества для арендодателей:

Полная проверка арендаторов — доходы, рекомендации, платёжеспособность
Договоры по LAU, защищающие ваши права как арендодателя
Налоговые вычеты до 60% дохода от долгосрочной аренды (для резидентов)
Страховка от неплатежей — гарантированная аренда даже при дефолте арендатора
Управление объектом — обслуживание, инспекции, коммуникация с арендаторами
Многоязычная поддержка — обслуживаем арендаторов на 8 языках

Актуальные арендные ставки по районам

Сколько может приносить ваша недвижимость — средняя аренда за м² по районам Валенсии.

L'EIXAMPLE
€4,809
CIUTAT VELLA
€4,529
EL PLA DEL REAL
€3,962
QUATRE CARRERES
€3,883
EXTRAMURS
€3,789
CAMINS AL GRAU
€3,778
CAMPANAR
€3,375
ALGIROS
€3,328
POBLATS MARITIMS
€3,141
LA SAIDIA
€3,080
BENIMACLET
€3,072
BENICALAP
€2,859
PATRAIX
€2,843
JESUS
€2,765
L'OLIVERETA
€2,482
POBLATS DE L'OEST
€2,402
RASCANYA
€2,346
POBLATS DEL SUD
€2,336

Based on 5,568 data points across 18 districts · Updated daily

Часто задаваемые вопросы — Сдача недвижимости в Валенсии

Ставки зависят от района, площади, состояния и мебели. Средняя аренда: €14-€22/м² в месяц. 70м² квартира в Эшампле: €1 200-€1 500/мес, в Патрайше: €900-€1 100/мес. Используйте наш калькулятор аренды.
Поддерживать жилое состояние, делать капитальный ремонт, вернуть залог в течение 30 дней, соблюдать минимальный срок 5 лет (LAU), зарегистрировать залог в правительстве Валенсии.
Резиденты: арендный доход + ИРПФ (19-47%), но вычет до 60% чистого дохода + расходы (IBI, страховка, ремонт, проценты по ипотеке). Нерезиденты: 19% (ЕС) или 24% (не-ЕС) от валового дохода.
Три уровня: 1) Тщательная проверка (доходы, рекомендации), 2) Страховка от неплатежей (от €150/год) — гарантия аренды и покрытие юридических расходов, 3) Юридическая поддержка при выселении (3-6 мес.).
Да, для аренды менее 11 дней нужна лицензия VT. С 2024 года Валенсия ограничила новые лицензии в центре. Штраф за работу без лицензии: €30 000-€600 000. Мы проверим, подходит ли ваш объект.
С мебелью — на 20-40% дороже, привлекает экспатов (меньше простоя). Без мебели — более длительные арендаторы (меньше текучки). Рекомендация: с мебелью для центра, без — для жилых районов.
Да, через нашу управляющую службу. Мы ведём всё: арендаторы, ремонт, сбор аренды, налоговая документация, инспекции. Стоимость: 8-10% от аренды (долгосрочная), 20-25% (туристическая). Ежемесячные отчёты.
Можно. Договор аренды остаётся — новый владелец наследует обязательства. Это может увеличить цену продажи, т.к. инвесторы ценят гарантированный доход. Или дождитесь окончания договора.

Найдите своё место в Валенсии

Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.

Недвижимость Исследовать Валенсию