ValenciaLink
Бесплатная оценка аренды

Калькулятор арендной ставки — Валенсия

Узнайте, сколько вы можете зарабатывать на аренде. Калькулятор использует реальные данные тысяч объявлений по 18 районам Валенсии.

Оценочная стоимость

€???/mo

Заполните данные и нажмите Рассчитать

Как увеличить арендный доход

Проверенные стратегии для повышения аренды и снижения простоя:

Мебелируйте

Меблированные квартиры сдаются на 20-40% дороже. Инвестиция €5 000-€8 000 окупается за 6-12 месяцев.

Проф. фото

Объявления с профессиональными фото получают 3x больше запросов и сдаются на 40% быстрее. Инвестиция: €100-€200.

Экспаты

Международные арендаторы платят на 10-20% больше. Размещайте на нескольких языках для расширения аудитории.

Включите расходы

Пакет «всё включено» привлекает удалёнщиков. Добавьте €100-€150/мес за коммуналку и интернет.

Обслуживание

Объекты в отличном состоянии сдаются на 10-15% дороже и имеют меньшую текучку. Бюджет на обслуживание: 1% от стоимости/год.

Точная цена

Завышенная аренда простаивает неделями — это стоит дороже, чем чуть более низкая цена. Рыночная ставка = быстрое заселение.

Методология

Наши оценки рассчитываются на основе реальных данных рынка по 5 000+ объектам Валенсии, обновляемых ежедневно. Учитываем средние по району, тип, площадь, состояние, этаж и удобства. Для профессиональной оценки с осмотром — запросите бесплатную консультацию ниже.

Часто задаваемые вопросы — Арендные ставки в Валенсии

Оценки основаны на активных объявлениях и недавних договорах. Точность: в пределах 10% от реальной ставки. Для меблированных объектов в востребованных районах реальная аренда может превышать нашу оценку.
Топ-факторы: 1) Район, 2) С мебелью или без (разница 20-40%), 3) Состояние и модернизация, 4) Площадь и планировка, 5) Терраса/балкон, 6) Этаж и лифт, 7) Близость к метро.
Краткосрочная (туристическая): 8-12% доходности, но нужна лицензия и управление (20-25%). Долгосрочная: 4-6% с минимумом усилий. Среднесрочная (1-11 мес.): 6-8% — баланс дохода и управления.
Правильно оценённые объекты в центре — за 1-2 недели. Пик спроса: сентябрь (студенты), январь (профессионалы), весна (экспаты). Летом спрос на долгосрочную аренду ниже.
Средняя валовая доходность в Валенсии: 5.8%. Лидеры: Поблатс Маритимс (6.5-7.5%), Кабаньяль (6-7%), Русафа (5.5-6.5%). Чистая доходность после расходов: 60-70% от валовой.
По закону 2024 года повышение ограничено 3% в год. При окончании и продлении договора можно скорректировать до рыночной ставки с учётом зон контроля аренды.

Найдите своё место в Валенсии

Объекты, подкреплённые данными, или консультация с нашей командой.

Сдать Недвижимость